旭辉发布未经审核的2022年度业绩 称将尽快推动股票复牌

4月28日晚，旭辉控股发布2022年度未经审核综合管理层账目。公告称，为使本公司股东及潜在投资者掌握本集团截至2022年12月31日止年度业绩，经本公司管理层建议，本公司董事会决议刊发未经审核的2022年管理层账目。于此同时，旭辉在公告中表示，公司管理层正着手尽快完成经审核的2022年全年业绩，在2023年6月30日或之前发布2022年经审计全年业绩，以尽快恢复本公司之普通股份在联交所的买卖。

因匿名信迟发年报 公司否认相关指控

此前，旭辉控股于3月31日晚发布公告称，公司的核数师收到一封匿名信件，该信件对旭辉及其非全资附属公司旭辉永升服务之间存在的若干交易提出一些质疑，声称涉及总金额为人民币18亿元。公司管理层认为信函所指内容空泛且无实质内容，但公司将与审计师紧密合作，推进完成额外的审计程序。

今天的公告中，旭辉再次否认相关指控，称公司管理层已对本公司认为属于该信函所指的相关交易进行进一步检视。在进行有关检视后，本公司管理层继续认为相关交易已于本集团管理账目中妥善反映。

受行业及疫情影响 营收下滑首次亏损

管理业绩显示，旭辉2022年实现合同销售1240亿，营业收入474.4亿元，同比下降56%；毛利23.3亿，核心归母净利润亏损52亿元。归母净利润亏损130.5亿元，其中，基于审慎原则的物业提前减值42.9亿元，以及人民币贬值汇兑净损失计提19.7亿元。此外，公司总资产3861亿，有息负债1084.5亿。

旭辉的亏损也反应了行业的常态，据中信建投研究报告统计，123家A+H房企2022年实现营收40,732亿元，同比下降9.7%，为2010年以来首次负增长，归母净利润亏损498亿元，同比下降120.3%，为2010年以来首次出现亏损。据不完全统计，在港上市的中房企，有36家2022年净利润为负，总亏损超过2000亿元。

23年1季度销售跌幅收窄 逐步复苏态势

进入2023年以来，在各项支持政策的支撑下，房地产市场逐步好转。据克而瑞研究中心统计数据显示，2023年3月，TOP100房企实现销售操盘金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月提升。

克而瑞数据显示，旭辉2023年1季度实现销售211.3亿，销售同比跌幅较2022年4季度有所收窄，销售金额更是逐月提升。诚如中信证券研报中所言，2023年房地产市场的复苏正在路上，房企2022年业绩普遍表现不佳，一些企业出现了罕见的亏损，另一些企业业绩也明显下降。不过，已经优化库存结构的企业将会迎来利润表的改善，预计2023年及以后会有所提升。

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