摩根大通中国首席经济学家朱海斌：预计年内房地产低位企稳，反弹可能性比较小

北京商报讯（记者 廖蒙）5月6日，第四届清华五道口首席经济学家论坛在京举办，此次主题内容为“2023全球金融动荡与经济展望”。会上，摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，在全球经济增速下落的过程中，中国是非常重要的对冲力量，中国的贡献可能能达到1/3或者40%。4.5%的同比增速是超市场预期的。而中国经济在全球处于非同步的状态，主要是由于在房地产、平台经济等重点领域，政策纠偏引发复苏和反弹。

谈及中国房地产市场，朱海斌认为，2023年一季度整个宏观数据超预期的大背景下，房地产整个行业率先在一些主要指标上进入底部企稳，这也是一季度的宏观数据诸多利好中非常重要的部分。同时需要注意的是，房地产市场目前分化明显，新房销售和房价回稳信号明显，2、3月份新房销售出现明显回升。但是新房开工、土地出让是低迷的。这种分化，对接下来的走势来说，有可能是房地产好转先后顺序的问题。从市场反应讲，也有可能是结构性下跌。此外，国企、民营开发商分化明显。

朱海斌表示，上述分化对未来房地产市场的基本判断可能会有比较大的影响。朱海斌预计，在2022年房地产市场指标大幅下跌的基础上，2023年房地产市场会是低位企稳，反弹的可能性仍然非常小，整个市场可能更多是在低位寻找新的平衡点的基准情形。在房住不炒总基调的前提下，在结构性下行趋势仍然延续的过程中，房地产市场像以往一样有比较大的反转。

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