李嘉诚旗下北京项目低调入市，预售价低于吹风价

长实集团旗下的高端项目御翠园即将低调入市，预售价低于之前的吹风价。这个项目拥有一个罕见的长开发周期，始于22年前。御翠园位于北京东四环外朝青板块，是北京高端项目的聚集地之一。早在22年前，李嘉诚家族便将该地块纳入囊中。该项目于2001年从和记黄埔以7亿元的价格取得，成交楼面价仅为1750元/平方米。然而，直到2004年，项目才开始动工，2005年才正式开工。2005年11月，项目首次开盘销售，一期项目逸翠园均价已达到9000元/平方米。到2011年，项目二期御翠尚府推出，成交均价再涨至2.9万元/平方米。此次吹风售卖的御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高端低密住宅。御翠园已经拿到预售证，即将正式开盘销售。这个项目的入市过程非常缓慢且低调。今年7月份才拿到预售证，而去年10月份已经开始吹风售卖，吹风价在10万元/平方米起，同时还需要验资。然而，现在购房人只需要直接去看房，不再需要验资等条件。关于项目售价，置业顾问表示均价大约在十万元左右，会根据情况上下浮动，幅度不会太大。即便以十万元/平方米左右的价格计算，项目售价已经比当时拿地价增长了超过50倍。长实集团在今年年初的业绩会上表示，房地产是周期性行业，也是长远发展的产业。他们计划在2023年加快卖楼速度，希望更多项目尽快建成入账。长实集团主席李泽钜还表示，他们在控制土地成本方面具备竞争力，并且会根据不同的产业和周期做出不同的选择。在今年上半年，长实集团的业绩受到具有挑战性的市场环境的影响，物业销售收入减少了59.6%，收益减少了56.2%。

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