杭州6万人抢572套房,这可能是今年最真实的买房信号

这两天，杭州远洋西溪公馆这个楼盘在业内引起了极大关注。

原因是这个楼盘一共572套房开盘，总共超过6万人参与摇号。

最终中签率不足1%。

为什么这么多人参与摇号？

因为限价，这个楼盘的开盘价比周边二手房便宜1万元。

每买到1平米，理论上就是赚到1万块钱，100平米就是100万。

这个简单粗暴的算法，买房不买房的人都会算。

这6万人，绝大部分都是抱着炒房心态去的。

杭州还有一个楼盘，华润幸福里，马上也要开盘，预计与远洋这个楼盘基本一样。

杭州就是如此魔幻。

我们关注的是，接下来杭州还会继续这种场景吗？

说实话，我没有答案，但如果现行政策不调整，那么大概率类似场景还会接连上演。

理由大概有这么几点：

1、在中国，除了北京和上海在严格控制人口，其他所有城市都在花费大力气吸引人口，杭州是其中的佼佼者，2019年杭州人口净流入55.4万人，遥遥领先第二名的深圳41.22万人。所以，杭州真的不缺乏潜在购房者。

2、杭州限地价限房价制度。不少新出让地块都采取了限地价和限房价的策略，新房价格比比二手房价格更便宜，你说买不买？北京也有限地价限房价，但基本都做到了持平，不会给炒房客留出吃差价的空间。

3、货币会越来越宽松。

今年的货币导向是“稳健的货币政策要更加灵活适度，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年”，直接表现就是5年期LPR持续走低，房贷利率虽然没有直接跟随1年期LPR同步下调幅度，但总体趋势是继续下行。

更重要的是各种信用贷抵押贷会明显增加，这给首付融资提供了很大空间，炒房客买房，首付低得令人发指，最近深圳某炒房客，70万就敢撬动700万的房子，大家脑补一下，背后有多少掮客团队在帮忙运作资金。

某种程度上，杭州新房市场有向炒房热土转变，刚需只能去被这些“打新”者薅一层羊毛，买二手房。

考验杭州的时候到了。

说实话，在这种大趋势面前，炒房客都冲上去了，作为自住买房的人，应该怎么办？

我个人的观点，等是不靠谱的。

虽然有炒房客的干扰，但今年依然是不错的购房窗口年。

利好炒房客的因素，同样利好自住买房的人。

利率成本更低是一方面因素，限价限购等调控政策依然不放松是另一个因素。这两点，就是构成自住买房的两个重要支点，一是房贷成本相对去年要更低一点，二是依然有机会去竞争一下便宜的新房。目前来说，类似杭州深圳这种情况有，但并没有蔓延开来，所以还是可以买到上车盘的。

即便买不到新房，买到二手房也谈不上亏，现在杭州二手房量大，且可议价。

以杭州为例，现在新房抢得疯，但二手房挂牌量猛涨，目前已经逼近12万套，考虑到部分在路上的房源，业内人士预计可能超过15万套，但成交量不断下滑。新房市场大量吞噬房票，二手房购买力也就没那么强。

在供应量增加，需求减少的冲击下，杭州二手房价格表现实际也并不太好。中国房价行情网统计杭州5173个楼盘发现，近一年以来，杭州二手房价格一直处于横盘状态。

实际上，二手房市场一直是刚需来主导，这才是楼市真实购买力的体现，预计下半年，二手房市场会进一步走弱，二手房且挑着。

以上讨论的是性价比和可选度的问题，并非是担心房价的走势。

实际上，2020年的货币导向，搅动的也就是几个中心城市，但值得买房的也就是这些城市。

最后，稍微总结一下，对于自住买房，现在其实只需要观察最重要的利率信号，历史数据总告诉我们，利率和房价都是反向波动的，利率低，房价增速是要稍微高一点的。因为人们总希望通过买房来储蓄，当存款不划算的时候，买房就成了替代的储蓄方式。

自住买房的人，非常不建议逆周期而动，跟上是最优选择，还是那句话，货币宽松，调控犹存，机会难得。

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