深圳二手房在售量近5.8万套创年内新高，成交房源多低于参考价

8月底以来，深圳先后落地认房不认贷、降低房贷利率，市场活跃度有所提升。根据乐有家研究中心数据，9月，看房量环比上涨26%，成交量相较新政前有所上涨，但相较2、3月份，仍有一定差距，购房者仍较为谨慎。

从周度数据来看，经深房中协统计，上周（10月16日－10月22日）深圳市二手房（含自助）录得861套，环比下降11.5%，二手房录得量小幅回落。

深圳市房地产中介协会指出，上周受假期需求较集中释放影响，从录得量（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）看仍保持在“相对高位”水平，后期走势仍需观察。

另根据深圳美联物业数据，上周（10月16日－10月22日）深圳市二手住宅备案量环比小幅上涨，共计备案768套，环比小幅上涨2.3%，总备案面积73436.18平方米。

分区域来看，上周二手住宅备案量罗湖、福田、南山、盐田4区环比上涨，其中盐田区涨幅最高为66.7%；宝安、龙岗、龙华和坪山4区备案量环比下跌，跌幅较高的为坪山区，环比下跌21.4%；光明区备案量环比持平，深汕合作区无备案量。

从备案量来看，上周龙岗区以164套的备案量居各区之首，紧随其后的为福田、罗湖2区，分别备案151套、134套。

深圳美联物业认为，目前市场表现渐趋稳定，四季度成交值得期待。

今年8月31日，深圳正式官宣执行“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。与此同时，深圳还宣布调整优化个人住房贷款利率下限，调整后深圳首套房贷利率的下限从此前的4.5%（LPR+30基点），下调为4.1%（LPR-10基点）；二套利率的下限从此前的4.8%（LPR+60基点），下调为4.5%（LPR+30基点）。

认房不认贷及贷款利率下限调整后，主要利好新市民及改善置换有过贷款记录的购房者。

乐有家研究中心数据显示，新政后1个月，300万元-500万元，500万元-800万元刚需及刚改群体成交占比上涨明显，合计提升6个百分点。10月以来300万元以下群体成交再次回升，深圳作为年轻人聚集的城市，越来越多的单身人士选择为自己购买房产，提升居住品质。

在成交的房源中，乐有家研究中心数据显示，新政后，低于参考价的房源成交占比先降后升。新政出台，市场信心加速提升，笋盘加速消耗，需求集中释放后，10月成交有所放缓，购房者期待更多的利好出台，市场再次进入观望期，成交房源以低于参考价的高性价比笋盘为主。

深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计，上周（10月16日－10月22日）交易量小幅回调，在售量创年内新高。2023年10月23日，深圳市共有57944套有效二手房在售，较上周增加661套，挂盘量上升。其中，宝安较上周增加186套，有效在售10272套，龙岗较上周120套，有效在售15384套，福田较上周增加109套，有效在售9006套。

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