我爱我家前三季度营收90.7亿元，长租公寓业务在管房源26.8万套

10月30日，房地产经纪企业我爱我家控股集团有限公司（000560.SZ）发布2023年第三季度报告。

数据显示，今年前三季度，我爱我家实现主营业务收入90.7亿元，同比增长2.1%，实现主营业务毛利率10.5%，同比持平，实现归属于母公司所有者的净亏损为6793万元，同比大幅减亏1.5亿元。其中，三季度单季度实现归属于母公司所有者的净亏损为1912万元，环，比二季度减亏约8145万元。

我爱我家指出，前三季度能够实现净利润同比大幅减亏的主要原因包括公司在一线核心城市（北京、上海等）的市占率持续提升，带动公司存量房买卖和租赁业务佣金收入保持稳健增长，同时，公司持续聚焦核心城市，关闭了部分非核心城市、低效率的加盟业务后，有效提升了集团整体的盈利能力，此外公司持续提升运营管控能力，费用得到更有效控制。

我爱我家表示，前三季度仍录得亏损，部分原因是受到了非核心主业因素的影响。一方面，2023年二季度，公司退回部分政府补贴，减少利润约3718万元，另外，昆明商业租赁业务前三季度累计亏损约2609万元。此外，由于员工持股计划导致的股权摊销费用前三季度累计约2655万元。

我爱我家认为，若扣除以上因素的影响，公司存量房主营业务在行业整体承压的情况下，依然实现了较好的恢复和稳健的盈利水平。

从业务开展情况来看，我爱我家在一线城市的市占率保持稳中有升的趋势。其中，今年前三季度在北京地区市占率同比提升0.2个百分点，在上海地区市占率同比提升0.5个百分点。

按照我爱我家披露的数据，2023年前三季度，累计实现住房总交易金额（GTV）约为2270亿元，同比增加12.7%，累计实现买卖单量4.9万单，同比增加16.5%，实现买卖佣金收入同比增长15.5%；累计实现普租单量15.8万单，同比增加12.4%，实现普租佣金收入同比增长22.8%。

在长租公寓业务方面，截至报告期末，相寓业务在管房源26.8万套，相对于年初增加1.4万套。

值得一提的是，今年5月，我爱我家管理层在业绩会上曾提到，相寓独立上市是公司一直明确的战略目标，公司今年会启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。

截至报告期末，我爱我家国内运营门店总量约2887家，其中直营门店2325家，加盟门店562家，经纪人总数约3万余人，其中直营城市经纪人总数约26149人，相对于年初增加749人。

截至10月30日收盘，我爱我家报2.4元/股，微涨0.84%。

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