“一带一路”战略下,吉隆坡地产成投资新宠!

随着“一带一路”战略的开展，越来越多的投资者将投资目光转向东南亚。

国际货币基金组织（IMF）预测，马来西亚明年的实际国内生产总值（GDP）将以9%的速度增长，是东盟五国中增长最快的，预计东盟五国的GDP总和将增长7.8%。

除马来西亚外，东盟五国还包括印度尼西亚、泰国、菲律宾和越南，预计将分别扩大8.2%、6.1%、7.6%和7%。

根据马来西亚房价的历史数据我们能看到，自2010年至2018年，马来西亚的房价一直呈现上升趋势。根据马来西亚房价指数(MHPI)，我们可以看到马来西亚的房价节节攀升，在短短十年间就上涨了93.3%。

而在未来马来西亚的房价还会继续上涨吗？答案是肯定的，先不说“大吉隆坡计划”的推动，2020年旅游年也会吸引众多的投资者来马来西亚，随着“一带一路”战略的深入，马来西亚的房价将会迎来新一界的攀升。

这十年以来，马国经济增长一直保持强劲势头，每年增长介于5%至7%之间，此增速堪称世界先列水平。

目前马国人口为约3200万人，多数人口年龄介于15岁至35岁，年轻化的人口结构促进马国强劲的房产需求。

其中马来西亚的首都吉隆坡，是马国经济发展最重要的一环。

吉隆坡是一座对东南亚的文化、教育、体育、财政、经济、商业、金融都具有极大影响力的国际大都会，依照GaWC所公布之世界级城市名单中，吉隆坡被列为与芝加哥、洛杉矶、莫斯科、多伦多、首尔、广州等同属于ALPHA级（Grade A）的国际都市。

据《全球房地产指南》于2018年公布的数据显示，马国主要市中心房价仅2616美元/平方米，租赁投资回报率高于中国(2.66%)、中国香港( 2.82%)和新加坡(2.93%)。

不仅如此，与中国50年或70年的产权相比，马国房产大多为永久产权和99年产权，物业持有人持有房产所有使用权，房价会因土地增值而增涨，估值更具优势。

在中国买房需遵守限购政策来决定购买房屋数量，但马国买房是无购房数量限制，也无地域性购置房产局限。

2010年，马来西亚政府推出经济转型计划“大吉隆坡计划”。大马政府以1720亿令吉打造“大吉隆坡”，推动吉隆坡在2020年成为全球最宜居的城市前20，在2020年成为全球经济增长率最快的城市前20。

“大吉隆坡计划”通过实施12个国家关键经济领域来吸引4440亿美元的投资，这不仅将会为吉隆坡带来新一波外资的增长，也将会为吉隆坡创造330万个新的就业机会。大量外来人口的涌入，势必会对住房需求增长，进而促使吉隆坡的房价持续上涨。

吉隆坡机场是世界上最繁忙的机场之一，同时也是袋鼠航线的停留点之一，亚洲的各大航空都必须要停留在吉隆坡机场转运，吉隆坡是重要的交通枢纽，也是“一带一路”战略的重要节点。

马来西亚正在修建的“隆新高铁”，不仅可以将吉隆坡和新加坡连接，同时也将会在布城、森美兰州、马六甲州和柔佛州设立中途站。隆新高铁建成以后，从吉隆坡到新加坡往返只需要90分钟。

由于近几年来，吉隆坡不断扩展其软硬实力，基础建设也不断扩建，促使其房价也随之扬起，未来房价料会水涨船高，趁此之前，赶快进场投资吧！

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。

过去4年，世通君每年超过200天在东南亚各国，双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目，清楚东南亚各家开发商的虚实，了解各位投资者踩过的坑。

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