一线楼市再松动！北京首套首付比例降至三成，普宅标准也放宽

北京房地产优化政策终于落地。

12月14日，证券时报记者从北京市住建委了解到，北京进一步优化调整房地产政策，更好支持刚性和改善性住房需求。

其中，北京市住建委、人民银行北京市分行等五部门联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），提出优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放房贷最低首付款比例等。

《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5—6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。

《通知》同时提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套房贷（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套房贷最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。北京此前的房贷政策是，个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。

同时，此次调整取消了房价过快上行阶段北京市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

另外，此次北京房地产政策调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后：城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

北京市住建委表示，北京市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。同时，下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。此外，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。

据了解，7月24日，中央政治局召开会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。8月18日，住建部等部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。8月31日，中国人民银行等部门发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，将首套和二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，同时调整二套房商业性个人住房贷款利率政策下限。按照会议精神及文件要求，9月1日，北京市优化调整房地产政策，出台了“认房不认贷”政策。北京市住建委表示，此次调整优化北京房地产政策，是为贯彻落实中央经济工作会议精神，在坚持“房住不炒”定位的基础上，根据近期北京市房地产市场形势变化，结合落实新版城市总体规划做出的调整。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京出台了四项重磅政策，包括调整普通住宅认定标准、下调购房首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率。这也充分说明，当前北京从支持合理住房消费角度出发，继续出台有力政策，巩固和推进房地产市场的企稳向好发展态势。

校对：王锦程

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