房产过继给子女需要什么手续?

房产过继给子女，在法律上为转让，有两种方式：通过买卖方式或通过赠与方式，两者区别在于税费负担。如果要百年后才把房子给子女可订立遗嘱。如果已经过世的，只能通过继承。

一、房产过继给子女需要什么手续？

　　需要先写一份房产赠与书，再去公证一下。

　　然后带上房产赠与书，公证书，房产证，身份证，户口簿，双方一同到房管部门办理赠与过户。

　　再需要什么填表的，房管部门的工作人员，会给你解说的。

　　赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与,所以,他以后再出售这个房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税!!买卖;只要你手里房子是你们家唯一自主房,且持有满五年,那么,卖给你儿子,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!一对比就发现买卖比赠与划算,且没有后患! 继承。基本税费和坏处和赠与一样!也是以后你儿子出售这个房子要缴纳高额个税和营业税!

二、房产过继给子女的法律依据

　　《继承法》

　　子女去世，有遗嘱的遵循遗嘱，没有遗嘱的，其遗产由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承。父母作为第一顺序继承人，其有法定的继承权继承子女的遗产，参与遗产分配。

三、房产赠与过户所需费用

　　评估费：按房价0.5%缴纳。

　　契税：按房价3%缴纳

　　土地增值税：按房价1%缴纳。

　　所得税：按房价1%缴纳

　　（还需要的费用有：房屋产权登记费：100元；公证费：按房价2%）

注意：如果是买卖交易，就按国家有关的规定缴买卖交易税费。

房产过继给子女还需要根据具体情况，建议到房屋管理部门咨询并办理合法的手续。

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