解除限购,最后的王牌都已经亮出,房地产市场会起死回生吗?
近几年房价的大跌,可谓是几家欢喜几家愁,对于购房者来说,能花更少的钱去买一套房产了,这绝对是市场对我们提供的利好。
但是对于之前就已经买房的人来说却是一大损失,有不少网友表示,前两年自己刚刚买了房子,短短几年的时间中间就赔掉了十几万,这导致资产严重缩水,而且房企的利润也有所下降。可就算价格下滑了,各地的成交量依旧不理想,于是国家先后进行了多次的政策调整,解除限购被视为今年的一张王牌,那这能帮助房地产市场起死回生吗?
之前我国的楼市可谓是蓬勃发展,在资本的操作还有市场的需求影响下,房价一路飙升,短短几年的时间,多个地区的价格都涨了数倍,这让最早一批买房的人赚了不少的差价。于是各地新开发的项目越来越多,更多的群众都开始拼命的去买房囤房。可物极必反的道理,在这时也得到了展现,近两年楼市进入了产能过剩的阶段,很多炒房者也纷纷离市,这就导致最终的普通群众成为了接盘侠。
为了稳住楼价,也为了促进销量,国家取消了限购政策,连杭州、西安、成都等城市,也都开始陆续实施这一政策,现在只有一部分一线城市楼市还没有松绑,从种种迹象来看,我国全面解除限购也只是时间问题。有专家预测限购解除之后,房价可能会有小幅度的波动,因为从近段时间的市场反馈来看,有不少人都在咨询房产消息,这就意味着房屋的成交量肯定会有所增长,因此有人认为解除限购是房地产行业最后的王牌。
我们在看待问题时应该进行全面分析,诚然取消限购的确能有一定的成效,但是它的效果并不明显,因为明眼人都明白,现在我国楼市其实还有下滑的空间。有钱的人在现阶段肯定不会冒然的去投资房产,之前炒房的那批人也早已被伤透了心,不可能再吃回头草。对于普通群众而言,买房可不是一件简单的事,除非是有刚需的人,普通群众依旧对买房这件事持有观望的态度。
想要救市并不是一件容易的事,我们要抓住问题的核心部分,现在房地产市场呈现出了低迷期,与多重因素有关。第1点就是现在的人口结构已经发生了改变,新生儿出生率的下滑,表明接下来对房产有需求的人越来越少,买房的人减少了,可现在市场上房屋的库存量却特别的高,这就导致了供求关系处在失衡的状态。所以各大房企想要尽快回笼资金,也不得不选择降价,这与限购没有太大的关系。
还有一点要注意到,近几年大家的收入虽然有所提高,但与当下的物价却是不成正比的,房价虽然回落了,可依旧是偏高的。我国大部分群众都拿着最低的工资保障,一个月就算不吃不喝,那点工资也许都不够买一平米房子的,所以想要让房地产市场起死回生,最关键的方法还是应该提高大家的收入。这一次解除限购,也只能在一定程度上解决,一部分人的购房需求。
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