万科大消息！大股东出手

深圳公共资源交易中心5月27日公告显示，万科转让的深超总T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团（以下简称“深圳地铁”）和深圳百硕迎海公司（以下简称“百硕迎海”）以挂牌价22.35亿元联合竞得。

该地块土地使用期限30年，现剩余23年7个月，主要用途为商业办公及酒店，且要求自持70％。

此次参与接手万科“深超总”地块的两方均有国资背景。天眼查信息显示，深圳地铁作为万科的大股东，由深圳市国资委100％控股；百硕迎海由深圳市大沙河建设投资有限公司100％持股，而后者最终由深圳市南山区财政局（深圳市南山区国有资产监督管理委员会）控股。

据了解，上述地块由万科企业股份有限公司于2017年12月摘得，位于深圳湾超级总部基地内，价格为31.37亿元，此次挂牌价格较万科拿地价格约打了7.1折。

万科方面表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。

5月23日，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前已到账100亿元。这也是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

5月20日晚间，万科公告，为满足常州项目的开发建设，公司作为借款人向中国银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款人民币12亿元，已提款人民币12亿元。万科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫置业有限公司100％股权为前述借款提供相应质押担保。

今年4月，万科明确将“坚定瘦身”，除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。“坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。”万科董事会主席郁亮在股东大会上介绍。

在此之前，万科已有多桩大宗交易落地，均集中在商业板块。今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50％权益转让给领展，交易对价为23.84亿元。在去年年底，万科以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

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