楼市新政引爆增量销售，交银国际预测超万亿增量！

摘要：

【楼市新政引爆增量销售，交银国际预测超万亿增量！】交银国际预计内地新一轮房地产政策将极大促进商品住宅销售，预估增量超万亿。尤其对国企背景及拥有优质土地储备的民企领头羊表现看好。另一方面，香港房产市场在多重因素影响下，整体零售租金有望保持稳定，住宅市场在政策松绑和降息预期下展现出强劲势头。

正文：

近日，交银国际发布报告，对内地最新房地产政策持乐观态度。分析指出，这一系列的「组合券」政策可能激发超过一万亿人民币的商品住宅销售增量。市场将根据土地储备的质量、规模以及品牌影响力，对主流开发商的发展前景进行重新评估。

报告还提出，宽松政策的出台将使国有企业或大股东为国企的开发商直接受益，而那些土地储备高质量的民营企业领军者也将因市场的复苏和购买力的回暖而获得重估。当然，这其中最受期待的还是那些在一、二线城市拥有土地储备的民企龙头。

香港房地产市场的情况稍有不同。报告指出，随着个人旅游签证的逐步开放，境外游客数量增加有助于缓解北上消费的减退，整体零售租金有望维持稳定态势。然而，由于大量项目落成和高空置率，写字楼市场则面临较大的挑战。住宅市场方面，由于政策的放宽和内地购房者的支持，新房销售表现强劲，并预计在库存减少后，开发商在推盘和定价上将更具灵活性。

小编点评：

交银国际的这份报告无疑为房地产市场注入了一剂强心针。在经历了一段时间的调整后，内地房地产市场似乎正在迎来春天。政策的宽松为市场恢复信心提供了条件，尤其是对于拥有雄厚背景和优质土地储备的开发商而言，无疑是一大利好。但值得注意的是，市场的恢复并非一蹴而就，房地产企业在享受政策红利的同时，也应关注持续改善产品和服务，以此来适应市场的长期需求，实现可持续发展。

香港房地产市场的形势则更加复杂，与内地市场形成鲜明对比。香港作为国际化大都市，其房地产市场受到的内外因素影响更为多元。旅客的增加对零售租金提供了一定支撑，但写字楼市场的不确定性提示我们，投资需谨慎，多角度分析市场动态。总的来说，房地产市场永远充满变数，理性投资才是硬道理。

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