降息是否能救市?专家带你深度解析
摘要:
【降息是否能救市?专家带你深度解析】当前中国经济面临多重压力,市场对降息的预期越来越强烈。本文通过专家分析,探讨了降息对房地产市场的潜在影响,涵盖了按揭成本、销售需求和融资改善等方面。尽管降息可能短期内难以一蹴而就,但其长期效果值得期待。
正文:
上周五,彭博社发布新闻认为中国经济压力较大,预计本周中国将启动降息。这引发了市场的热议,导致地产等利率敏感行业的股票在上午11时左右迅速拉升,最高涨幅超过2%。结合此前欧洲央行降息25个基点的消息,不少投资人认为6月是中国开启降息周期的好时机。然而,地产行业目前依旧面临需求收缩、供给冲击和预期转弱的三重压力,虽然517新政已经落地,但新房市场销售仍然疲软,债券信用风险尚未解除,购房者的负债成本依旧高企。未来如果降息落地,能否对地产行业的需求端和资金端有所提振呢?我们邀请了嵩山论市的专家,与大家一起探讨6月是否有必要降息,以及降息将如何影响地产市场。
专家表示,虽然长期来看降息有助于经济结构的改善,但当前环境下,降息的必要性并不强。银行净息差低、人民币汇率和中美利差的外部压力都对降息形成制约。数据也显示,工业企业利润和青年失业率的压力已经有所缓解,市场并未一致预期降息。尽管如此,潜在的降息趋势依旧存在,宏观经济的边际动能有所改善。
小编点评:降息是否能救市,一直是市场关注的焦点。专家指出,按揭贷款定价已经与LPR脱钩,地产销售需求与降息也逐渐脱敏。实际情况表明,过去几次降息并未带来地产销售的改善,反而是居民收入预期下降,市场进入萧条周期。此外,地产融资的难点在于行业不景气和信用风险未出清,即使降息也很难直接改善行业资金面。尽管降息可能带动整体融资成本下降,但关键在于银行是否愿意放贷和地产行业的整体信用状况。未来的广谱利率下降可能有助于修复银行盈利和居民资产负债表,但短期内推动存量按揭利率调整仍然具有挑战性。
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