窗户掉落砸坏他人车，租户无责物业全赔

来源：智能家居时间：2024-06-29 19:31

摘要：

【窗户掉落砸坏他人车，租户无责物业全赔】北京某租户在使用房屋窗户时，意外脱落的窗户砸坏了他人车辆。法院判决认为租户无过错，由物业公司承担全部赔偿责任。该案例提醒租户应注意保留证据，以证明自身无责。

正文：

当房子租给别人用的时候，如果窗户在开窗时意外掉下来，砸坏了别人家的车，这责任到底是房东的还是租户的呢？最近，北京三中院审理了一起类似的案件。

事情是这样的，卢先生租了一套房子，有一天开窗时，窗户突然脱落，正巧砸中了张先生停在楼下的车，导致车子的前后挡风玻璃被砸坏，还出现了划痕。张先生于是将卢先生和房东某物业公司告上了法院，要求赔偿修车费18066元。

法院在审理过程中发现，卢先生在窗户掉落这件事上没有过错，因此判决由物业公司承担全部侵权责任。卢先生表示，自己在租房期间没发现窗户有问题，而且窗户脱落是因为窗框底部浇筑不实，导致窗框变形。物业公司则辩称房子交付时是完好的，还指出责任书里写明了责任由租户承担。

不过，法院认为根据《民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人如果不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因此，物业公司作为房屋的管理人，未能证明自己没有过错，应当承担全部责任。最终判决物业公司赔偿张先生修车费18066元。

小编点评：

这起案件给我们提了个醒，租房子的时候，不仅要检查房屋的基本设施，还要注意保留相关证据。特别是遇到类似的财产损失事故，租户一定要及时拍照、录视频，联系物业公司并报警等，以便日后有确凿证据证明自己的无辜。在法律上，建筑物的所有人、管理人和使用人对事故发生初步都会被认定有过错，但通过有效的举证，像卢先生这样，可以证明自己没有过错，从而免责。此外，物业公司在交付房屋时应当更加谨慎，确保房屋的各项设施安全无虞，否则一旦发生事故，不仅会面临经济赔偿，还会影响声誉。