房屋短缺：你真的了解真相吗？

最近，一位北京大学博雅学院的教授反驳了“中国房屋过剩论”，引发了热议。他指出，中国的高空置率房屋主要集中在农村地区，而像北京、上海等一线城市的房屋供应紧张。文章详细分析了城镇居民的人均住房面积和房屋分布不均的问题，揭示了当前中国住房市场的真实情况。

最近，北京大学博雅学院一位教授的采访在网上引发了热议。他直言不讳地反驳了“中国房屋过剩论”，让不少人重新审视房屋供需现状。简单来说，他的观点主要有两点：一是用平均数衡量房屋是否过剩并不准确，二是我国的高空置率房屋主要集中在农村地区，而像北京、上海等一线城市的房屋供应紧张。

据住建部的数据显示，全国城乡建设房屋共6.6亿栋，但其中超过90%都分布在农村，真正城镇地区的房屋大约是4700万栋。再除去公共设施、写字楼等，真正的商品房数量大约只有1000万栋左右。再看看14亿人的总人口基数，这1000万栋房屋勉强够用，但根本谈不上过剩。

人均住房面积的统计数据也存在问题。发达国家的人均居住面积是按套内面积计算的，而我们是按建筑面积计算的。如果剔除25%的公摊部分，我们的实际人均居住面积仅约26.9㎡。而像深圳这样的人口密集城市，人均住房面积只有21.8㎡，扣除公摊部分，只剩16.35㎡了。将这些数据与欧美国家对比，我们的居住条件并不理想。

虽然我们常常听到“中国房屋过剩”的说法，但数据和现实并不支持这个结论。实际上，目前中国的住房市场存在严重的错配问题。尤其是在一线和强二线城市，优质商品房的供应远远无法满足需求。年轻人为了工作和生活品质宁愿租房，这也导致许多房子虽然空置，但却并非真的“多余”。

此外，房屋的地域分布极不均衡，农村地区的高空置率和城市的房源紧张形成鲜明对比。再加上许多房子已经老旧，设计落后，甚至不具备现代生活的基础条件，这些老房子严重影响了整体居住质量。此外，中国城镇住房自有率约70%，而头部20%的家庭拥有约40%的住房，进一步加剧了住房资源的不均衡。

中国的城镇化率仍在不断提升，这意味着未来还会有大量人口涌入城市，住房需求只会增加而不会减少。在这种大趋势下，如何合理分配和利用现有房源，如何提高住房品质和居住舒适度，将成为我们未来需要重点关注的问题。

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