京投发展·森与天成房产项目低价难销，7个月仅去化6.6%

京投发展·森与天成房产项目位于北京丰台区，尽管位置优越，但其7个月的网签率仅为6.6%，成交均价每平米比指导价低5000元。项目设计住宅面积近9万平方米，推出818套房源，目前仅成交54套。由于项目开发难度高和资金占用大，尽管价格低于预期，销售情况仍不理想。

京投发展·森与天成项目位于北京丰台区，靠近地铁十九号线新宫车辆段，项目涉及14栋楼共818套房源，总住宅面积约为89977.28平方米。从2023年12月9日取得预售许可证到现在，这个项目已经长达7个月的销售期，但截至目前仅售出54套房，网签率仅为6.60%，成交均价为每平方米7.78万元，比指导价每平方米8.3万元低了5000元。

这个项目总占地面积达120616.056平方米，总建筑面积为215223平方米，绿化率为30%，总户数为1094户，主要建筑类型为洋房。然而，尽管其地理位置优越，位于地铁19号线和4号线交汇处，销售情况仍不理想。2023年6月20日，该地块因仅有一家企业报价，最终由北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以底价50亿元拿下。

京投发展·森与天成项目的销售表现不如预期，这背后有多种原因。首先，项目开发难度高，地块总价和资金占用量大，导致京投公司和京投置地压力不小。此外，虽然项目位置优越，交通便利，但其目标客户群体可能对价格较为敏感。而在当前的市场环境中，购房者的选择越来越多，竞争也越来越激烈，导致项目难以在短时间内完成去化。

从市场角度来看，当前房地产市场的整体环境也在变化。随着国家调控政策的不断出台，购房者更加谨慎，市场进入了一个调整期。对于开发商来说，如何提升项目的吸引力，增加客户信心，是一个需要认真考虑的问题。降低价格虽然是一个方法，但并非长久之计，更多的还是需要在产品品质、服务和营销策略上做出创新和提升。

因此，京投发展·森与天成项目的未来仍然充满挑战，但也并非没有希望。只要能够找到适合的销售策略和市场定位，相信这个项目仍然有机会在未来的市场中找到自己的位置。

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