经济学家任泽平：楼市如何平稳过渡？听听他的建议

经济学家任泽平表示，房地产行业仍处于调整期，政策持续呵护化解风险仍有必要。他提出了包括组建住房保障银行、收购开发商库存、取消限购等多项建议，以促进房地产行业稳健发展，推动经济复苏和就业增长。

经济学家任泽平在接受采访时表示，房地产行业仍未脱离调整期，政策持续呵护化解风险依然十分必要。2024年3月的十四届全国人大二次会议，以及近期的二十届三中全会，都再次强调了防范化解房地产风险的重要性。会议提出要落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。任泽平认为，房地产市场规模大，对宏观经济运行有系统性影响，当前市场处于调整阶段，房企的流动性风险和三四线城市的商品房库存积压问题是主要风险。

为有效化解这些风险，任泽平建议重点做好几方面工作。首先，切实做好保交房工作，加强预售资金监管，防止新的交付风险出现。其次，盘活存量商品房和土地资源，完善3000亿元保障性住房再贷款政策的配套机制，确保政策落地见效。再次，通过融资协调机制落实各地的“白名单”，满足各类房地产企业合理融资需求。此外，加快构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，实现城市住房供给和需求的精准匹配。

任泽平提出的建议具有很强的现实针对性和操作性。当前房地产市场正处于调整期，政策持续呵护确实有必要。一方面，房企的流动性问题需要通过有效的金融手段来化解，组建住房保障银行、收购开发商库存等措施可以在稳定市场的同时，避免出现更大的金融风险。另一方面，取消限购、降低购房成本等措施则有助于激活市场需求，促进房价和销售的回暖。从长远看，建立一个完善的房地产发展新模式是必不可少的，尤其是在城市群战略和金融稳定方面，需要有更加系统的政策支持。对于购房者和投资者而言，这些政策的落地将为他们提供更稳定的市场预期，也会助力整个经济的复苏和就业的增长。总的来说，任泽平的建议为房地产行业的平稳发展提供了多种可行路径，值得相关部门和市场主体认真研究和落实。

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