全国首例！烂尾楼业主集中退房成功，退房条件让人意外

近日，一则来自南京的消息引发舆论关注：南京某烂尾楼达成全国首例集体退房退首付协议，数百名业主终于在官方协调下拿回了购房款。这无疑给其他深陷烂尾楼泥潭的业主们带来了一丝希望，但纵观整个事件始末，这份迟来的＂正义＂背后仍有许多值得反思之处。

事情还要从2021年说起。南京某房企首次进军当地楼市，在江宁禄口空港新城连拍两块地，分别为G98（悦鸣嘉苑）和G104（鼎瑞嘉苑）。其中悦鸣嘉苑应于2023年6月交付，但自2022年7月悄然停工后，数百名业主的期盼落空。开发商曾提出置换方案，将业主转移至鼎瑞嘉苑，谁料没过多久，那边也停工了。眼看着房款打了水漂，去年1月，业主们终于按捺不住，开始集体投诉维权。

为何这个项目能够集体退款？其背后有三个关键因素。也是最重要的一点，开发商的监管账户里还有钱。这笔预售房款没有凭空消失，为退款提供了现实基础。但现实中，很多烂尾楼的资金池早已被掏空，＂钱去楼空＂是无数业主的痛。相关部门监管到位，反应迅速。在楼盘烂尾后，官方及时介入，实现了＂专款专用＂，保障了业主利益。业主反应及时，在项目停工初期便展开维权，为日后的集体退款赢得先机。反观有些楼盘，业主发现问题时为时已晚。

退房虽成，但协议中的一些条件却引发争议。比如开发商只愿意退首付，不退按揭贷款利息，这让很多业主倍感＂肉疼＂。依据《商品房买卖合同纠纷案件司法解释》的规定，若购房合同解除，出卖人应当返还购房款和贷款的本金及利息。虽没有强制性，但很多法院判例也倾向于支持业主。不过在本案中，协议中利息不退是各方妥协的结果，只能说双方自愿，天下无错。但这也提醒其他维权业主，在谈判过程中要尽量争取自身利益最大化，不要轻易妥协。

南京这一事件堪称标杆，但对于其他无数烂尾楼业主来说，退房之路仍荆棘密布。如果开发商账户已被掏空，相关部门不给力，业主行动迟缓，贸然退房无异于饮鸩止渴。有时候与其纠结于退房，不如联合推动复工，或积极协调置换。但无论如何，购房人的权益都应该得到最大限度的维护。

从消费者的视角看，大家对于一次次爆雷的烂尾楼早已心力交瘁。背后折射出的是房地产市场的诸多乱象，预售资金监管缺位、开发商违规挪用、项目烂尾风险等等。南京的案例虽是业主维权的一次胜利，但治标不治本。只有健全预售资金监管制度，完善风险防范机制，从源头遏制烂尾，购房人的权益才能真正有保障。

烂尾楼每一次事件的背后，都凝结着无数家庭的辛酸泪。在追问开发商、政府的同时，我们更应反思买房观和住房制度，建立长效机制，让一砖一瓦都不再沦为＂空中楼阁＂。

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