空置房不需要交物业费？2024年新规下，物业费一律这样交

截止2023年末，我国城镇化率已经达到了66.16%，对比2022年上升了0.94%，这意味着有大概1316万农村人融入到了城市生活中。

尽管对比前几年的城镇化高速发展时期，这个增速已经有所放缓，但预计我国未来的城镇化率依旧至少会达到80%以上，这也意味着未来依旧会有大量农村人口逐渐进入城市定居。

农村人进入城市以后，首先要解决的就是住房问题，新进入城市的农村人一般会从租房开始，等到逐渐在城市里站稳了脚跟，获得了更高的收入，才会考虑在城市里购房安家。

城市的住房和农村是完全不同的，农村的住房大多数都是建立在宅基地上的，基本上是独门独院，管理则由村委会管理，城市的住房大多数都是高层住宅，管理由物业公司负责。

城市里生活节奏快，人们工作也非常繁忙，这也是物业公司存在的必要性，包括维护小区安全，定期维护小区内的必要设备，包括电梯、水泵、消防设备等，居民只需要按时缴纳物业费，就再也不需要为小区的繁琐事务而操心。

业主缴纳物业费，物业提供对应的服务，这本是一种双赢的关系，但最近几年来，物业和小区业主之间的关系逐渐出现了裂痕。

原因是一部分本该为业主提供服务的物业，开始认不清自己的职责，将自己置于业主之上，同时还将业主视为盈利工具，完全没有任何服务态度，不关心业主的需求。

业主肯定不愿意自己花钱请来一个“大爷”管理小区，于是许多业主开始通过拒绝缴纳物业费的方式来表达不满。

物业对于这些不缴纳物业费的业主，往往也会采取极端的手段，包括限制业主的水电使用，拒绝办理门禁卡等，但这种做法并未解决问题，反而让双方的关系变得更加尖锐。

物业费的收取和使用透明的问题，一直是物业和业主之间最大的矛盾冲突点之一，许多业主认为物业公司收取的费用有问题，同时物业费的支出也缺乏透明性。

从现在开始，业主们可以放下这方面的忧虑了，新《民法典》里明确提到了，要求物业公司定期公开物业费的收支情况，以确保业主能了解每一笔物业费的去向，同时这也赋予了业主监督物业公司的权利，以激励物业公司不断提升服务质量。

此外，新《民法典》里同样对空置房的物业费收取做出了明确规定，许多业主都认为自己没有住进小区里，没有享受到物业提供的服务，那么就不应该缴纳物业费。

其实不管小区里人口多少，物业的运营成本大致都不会有变化，如果空置房的业主不用缴纳物业费，那么这可能会导致物业资金短缺，到时候物业公司可能会提高物业费，以向住在小区的业主收取更高费用，又或者降低服务质量，不管是哪个选择对于按时缴纳物业费的业主都是不公平的。

所以，哪怕是没有人入住的空置房同样需要按时足额缴纳物业费，《民法典》中也有明文规定，只要物业公司按照协议提供了服务，这就意味着履行了合同里的义务，业主不能以未入住为由拒绝支付物业费。

如果业主对小区的物业提供的服务不满意，应该通过协商、更换物业等方式维护小区住户的共同利益，而不是通过拒绝缴纳物业费这种损害其它住户利益的方式。

物业费是确保小区正常运转的必要费用，所以业主还是要确保按时缴纳物业费才是。

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