楼市走势微妙：越秀地产逆势狂飙

网友关注：二手房价格继续下跌。前7月楼市走势让人捉摸不定。越秀地产在销售单价和销售额上都表现抢眼，但整体市场仍在调整。新房价格仍有上涨，而二手房价格持续下跌，市场需求仍以高品质改善型住房为主。

今年前7个月的楼市真让人摸不着头脑。从数据来看，前7月百强房企的销售变化，降幅比上个月继续缩小。特别是10强房企的销售单价变化更引人注目，7月份的趋势有点特别。

2024年前7个月，销售单价相比前6月上涨的房企多了一个，就是绿城中国。除了绿城中国，还有中海地产、越秀地产和保利发展也保持了上涨趋势。绿城中国7月份表现特别抢眼，不仅销售额降幅远低于其他房企，而且销售单价也上涨了。前6月时，这个公司的均价还同比下滑4.28%，但到前7月已经变为同比上涨8.31%，每平方米单价达到了20939.6元。

排名第一的越秀地产表现也很突出，前7月同比大涨46.61%，每平方米均价上升到51314.7元。不过，越秀地产7月份的销售额似乎不太好，前7月销售额同比降速扩大到34.35%。中海地产和保利发展也在前7月均价上涨，但涨幅较上半年有所缩小。降价的房企中，招商蛇口、滨江集团、万科地产和龙湖集团依然在前7月均价下降的名单中。华润置地和建发房产则被绿城中国挤到了第5、6位，两家公司的均价降幅都有扩大趋势。特别是华润置地，前7月每平方米均价同比下滑1.55%为23606.7元，降幅比前6月的0.14%大了不少。华润北京某楼盘因降价较多，还曾引发业主抗议。

反观建发房产，前7月每平方米均价同比下滑2.01%为21691.4元，降幅也略有扩大。与越秀地产的价涨量跌不同，建发房产是价跌量跌，前7月销售额为729.7亿元，同比下滑30.95%。

总体来看，2024年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。而二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，同比跌幅为6.58%。这说明新房的深层需求仍然比较强劲，尤其是高品质改善型住房。7月是传统的销售淡季，而二手房价格持续27个月下跌也提醒我们，房地产市场的调整还没结束。

从整体市场来看，全国房地产市场依然处于调整期，但一些房企如越秀地产和绿城中国却表现出色。越秀地产的销售单价大幅上涨，说明该公司在定位和产品质量上有一定的优势。然而，销售额降速的扩大也反映了市场需求的不稳定。绿城中国则通过调整策略，实现了销售单价的反弹，这说明灵活的市场策略在当前环境下尤为重要。同时，华润置地和建发房产的情况也值得关注，这两家公司的降价行为和销售额的下滑显示出市场竞争的激烈程度。

新建住宅的价格上涨，二手房价格继续下跌，表明市场对高品质改善型住房的需求依然强劲。这也提醒我们，房地产市场的未来走势可能更多地取决于产品的质量和定位。传统的销售淡季并没有对高品质住房产生太大影响，这一现象值得房企在未来的市场战略中加以考虑。

总体而言，虽然房地产市场的调整还在继续，但一些具有战略眼光和灵活应对能力的房企依然能够在逆境中找到增长的机会。对于购房者来说，选择高品质的改善型住房依然是一个不错的选择，毕竟市场需求永远是推动价格和销量的核心动力。

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