深圳楼市又出大招！国资进场收购商品房作保障房，业内：价格可能会很低

国资收储商品房的风也吹到了深圳。

8月7日，深圳市安居集团有限公司（以下简称“安居集团”）发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》（以下简称《通告》）。《通告》称，为积极构建“保障＋市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，安居集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，征集期限至2024年10月31日。

征集范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

另外，被收购房源需满足四项条件，包括：位置合适，处于交通便利、配套设施较为齐全的区位；户型面积合适，原则上项目（房源）主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求；生活便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件；手续齐全，须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

上海某房地产研究院副院长表示，此次深圳收购库存房源的操作，标准和其他城市相似，总结起来即四个维度——楼栋完整性、区位与配套有优势、户型匹配保障房要求、产证合规。“实际上最核心的一点就是区域具备产业基础，这和各地保障房中落实职住平衡的导向有关。”

时代周报记者摄

安居集团进场收储，市场焦点集中在两方面：一是收储对象，二是收储价格。

“深圳此次收购商品房做保障房，一个看点是面积相对比较小，主要以65平方米以下为主。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这是因为住建部明确提出存量收购做保障房一定要满足当地对于保障性住房的最低面积标准。“不仅是深圳，全国其他城市也是这么要求的。不能为了去化库存而收购商品住房，而应该是在满足保障房政策要求的前提下，推进存量收购。”

按照市场供应情况，深圳主力户型在65平方米以下的项目较少。根据深圳某研究中心监测，目前深圳仅极个别住宅类项目在户型、整栋／单元收购等方面符合条件，符合条件的多数以公寓、宿舍项目为主，也包括一些住宅、公寓混搭的项目。

安居集团要求提供的《参与征集项目（房源）信息登记表》显示，被收购对象需填写预售均价（如有）和意向收购价，意向收购价“仅作为意向摸排”。

“核心关注点，在于用什么价格收，以及有多少钱、能收多少。”深圳一知名房企营销人士向时代周报记者表示。

“深圳指定安居集团推进收储工作意味着，实现资金平衡是存量收购的第一原则。”李宇嘉指出，配售型保障房的价格是同区域商品房价格的5-6折，如果要资金平衡，收购的价格可能要更低。因此，安居集团选择的收购对象主要是存在保交房压力、债务压力和资金链压力的项目，收购的价格应该是成本价或者是“白菜价”。

在深圳之前，已有多个城市推进收储工作。

某地产研究院统计数据显示，截至7月30日，已有超60个城市出台地方政府或国企收购存量住宅用作保障房的政策，既包括广州、郑州、杭州、重庆等超大特大城市，也有庐江、济源等县或县级市。

目前来看，国资收储效果仍有待检验。

“从各地存量收购的情况来看，基本上还处于前期摸排需求的过程中，反映的情况，一方面是符合的项目相对有限，另一方面开发商愿意低价卖给国企的意愿比较低。”李宇嘉认为，目前还处于双方博弈的状态，很多市场主体认为政府会通过存量收购来提振市场、支援开发商，因此还等待大手笔资金进入，但从资金平衡的角度来看，这是不可能的。

前述房企营销人士认为，“政府、房企和安居，三方利益很难完全达成一致，就看谁让利。”

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