二手房刚需涌入，楼市现触底信号？

自5.17新政实施以来，重点城市的房地产市场迎来了一些积极变化。尽管7月新房成交量有所回落，但北京等核心城市的二手房市场保持活跃。分析指出，刚需购房者正加速入场，尤其是300万以下的低总价房源，成为市场关注的焦点。

自从5.17新政实施，房地产市场有了一些新变化。虽然7月新房市场进入传统淡季，成交量有所回落，但核心城市的二手房市场还是挺热闹的，特别是北京和成都的二手房成交量创了一年来的新高。根据中指研究院的数据，北京和上海二季度300万以下的二手房成交量明显增加，说明刚需客户开始入场。二手房的性价比开始显现，尤其是核心区的低总价、小户型二手房，越来越受到购房者的青睐。

具体来看，2024年1-7月，重点城市的二手房市场表现出了“以价换量”的特点，成交量维持在一定规模。北京和成都的二手房成交量在7月甚至达到了近一年来的月度新高，而且北京300万以下二手房的成交量同比增长了51.1%。上海的二手房市场也不逊色，2024年二季度300万以下的二手房成交量同比增长了90.7%。这些数据都显示出，二手房市场的活跃度明显高于新房市场。

近期二手房市场的活跃度显然超过了新房市场，这背后的原因不难理解。一方面，二手房与新房市场之间的置换传导效应减弱，二手房市场价格的持续下跌，使得刚需客户看到了更高的性价比。另一方面，新房市场由于供给结构的问题，更多的新房集中在郊区，而市中心的二手房则更符合购房者的需求。再加上经济运行压力的加大，房价的下行预期增强，很多业主选择降价出售二手房以回笼资金，而不是进入新房市场进行改善。这一系列因素使得二手房市场显得更加活跃，但新房市场的压力依然不小。未来，楼市是否真正见底，还需要进一步观察。

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