年中楼市分析：销售数据降幅收窄，未来趋势如何？

2024年1-7月，全国新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅较1-6月有所收窄。尽管市场面临较大调整压力，但政策优化和高基数效应减弱或将继续推动降幅收窄。二手房市场表现相对活跃，尤其是在核心城市。

2024年年初到7月，全国新建商品房的销售面积和销售额都出现了同比下降，但降幅较年初有所收窄。具体来看，1-7月新建商品房销售面积为5.4亿平方米，同比下降18.6%；销售额为5.3万亿元，同比下降24.3%。其中，新建住宅的销售面积和销售额降幅也有所减小，办公楼和商业营业用房市场同样出现下降。

从投资额来看，房地产开发投资也在持续下降。1-7月，全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。房屋新开工面积和施工面积也都出现了不同程度的下降，分别同比下降23.2%和12.1%。资金方面，房企到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%，其中个人按揭贷款下降最为显著。

从数据来看，今年前七个月的房市确实面临不少挑战。尽管销售面积和销售额的降幅有所收窄，但整体市场依旧承压。政策层面上，政府在不断优化措施，从降息到放松购房限制，种种举措都是为了稳定市场信心，尤其是核心城市的二手房市场已有所回暖。此外，二十届三中全会的精神为房市带来了更多的政策支持，包括赋予地方政府更多的调控自主权，这一系列措施无疑为市场注入了新的活力。

然而，市场的调整压力并不会一下子消失。新房市场在传统淡季的表现依旧疲软，特别是在高库存和土地供应缩量的背景下，开发商的投资态度也显得愈发审慎。当前市场的种种现象表明，短期内房市的复苏仍需政策的持续支持和市场的积极响应。

展望未来，下半年随着政策效果的逐步显现和高基数效应的减弱，预计全国新房销售的同比降幅将继续收窄。同时，国企收储政策的落实推进也将成为市场恢复的重要因素。总体来说，尽管挑战重重，但在政策优化和市场调整的共同作用下，未来房市仍有望逐步回暖。

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