房地产资管新机遇：冯睿谈住房租赁发展

冯睿在2024博鳌资本大会上分享了住房租赁行业的新机遇，探讨了租金回报率和公募REITs的发展前景。她提到，随着政策的支持和市场需求的变化，租赁住房行业将迎来新的发展契机，特别是在商业和商务公寓改造、产业园区宿舍等方面。

n 在2024博鳌资本大会上，招商伊敦副总经理冯睿分享了关于住房租赁行业的新机遇。她提到，近年来住房租赁行业的从业者面临两个主要痛点：投资回报率低和路径不明确。不过，2022年首批保租房公募REITs的发行，让市场开始逐步打通。冯睿认为，随着房地产市场大周期的变化和租赁住房需求的稳定，未来租金回报率有希望回升。此外，保租房公募REITs的成功发行也为行业带来了新的信心。

冯睿还提到，政策端的支持对于行业发展至关重要。她指出，7月发改委牵头发布的基础设施公募REITs政策，进一步扩充了租赁市场的底层资产，包括公租房、保租房、产业园区的配套宿舍等。这些政策将有助于增加市场化长租公寓的供应，拓宽资本流动的可能性。

对于企业微观层面的操作，冯睿分享了一些成功案例。例如，北京朝阳区的一栋老旧写字楼，经过改造后变成中高端服务式公寓，租金收益大幅提升。还有深圳的宿舍项目，改造之后也取得了不错的经济效益。冯睿强调，未来租赁住房的市场细分和服务质量将是行业发展的关键。

冯睿在博鳌资本大会上的演讲，给人们展示了住房租赁行业的新机遇。她提到的两个主要痛点，确实是行业多年来的困扰。随着政策的支持和市场的逐步规范，保租房公募REITs的发行为行业带来了新的发展契机。特别是随着房地产市场的大周期变化，租金回报率有望逐步回升，这无疑给投资者带来了一丝曙光。

冯睿的演讲中还提到了一些实际的操作案例，这些案例为行业提供了有价值的参考。北京朝阳区的写字楼改造、中高端服务式公寓的成功运营，深圳宿舍项目的翻新，都证明了在政策和市场的双重驱动下，租赁住房行业拥有广阔的发展空间。

此外，冯睿对未来市场的细分和服务质量提出了很高的要求，指出了租赁住房行业在未来的发展方向。她认为，硬件设施的提升相对容易，真正难的是服务和运营能力的积累。不同客户群体的需求各不相同，如何在运营成本和客户需求之间找到平衡点，是企业未来需要重点关注的方向。

总的来说，冯睿的演讲为住房租赁行业的发展提供了新的思路和方向。她的见解对于企业和投资者来说，都具有重要的参考价值。希望未来能看到更多类似的成功案例，推动行业的进一步发展。

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