北京买房指南：教你避坑省钱！

最近研究了不少买房案例和经济走向，今天给大家来点干货，直接聊聊北京楼市的现状和买房要注意的那些事儿。以下是大家最关心的几个问题和建议。

1、现在北京房市低迷，要不要买房？对于大部分新手来说，现在不是最佳时机。短期房价谁也预测不了，很多人受不了房价下跌的焦虑。不如等楼市上涨时再买，买涨不买跌。不过，如果你是想改善居住条件的，或者抗风险能力强，现在很多优质房源已经回调到底部，可以考虑入手。

2、买房的优先级顺序是什么？买房主要分三个阶段：确定时机、确定片区、确定小区。时机和商圈的选择占据了房子70%的价值。商圈＞小区＞房屋本身。

3、房产的流动性非常重要。在北京买房一定要关注房子的流动性，房子只有动起来才有价值。如果遇到紧急情况，至少能卖出去救急。小户型、普通小区的大户型、郊区老破小等房子都要避免。

4、老破小能不能买？如果预算有限，老破小不是不能买，但要控制下限，不要买到有硬伤的房源。老破小的位置和商业配套是关键。

5、北京换房周期一般是7年左右。如果买了不到7年就想换房，说明当时买错了，考虑不全面。持有房子7年左右，也应该审视一下是否需要置换。

6、从房子的流动性来看，同样预算下，两居比一居更受欢迎。居室排名：三居＞两居＞四居＞一居＞五居。朝向排名：南北＞全南＞东南＞西南＞东西＞东＞西＞北。纯北不推荐。

7、买学区房要有消费需求的心态。学区房整体行情大顶部已过，中等及以下学区的房子要特别警惕，高危资产。

8、北京没有所谓的捡漏房，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑。

北京楼市看似复杂，但其实有迹可循。首先要明确自身需求和经济能力，然后依据时机、片区和小区的选择逐步推进。对于流动性高的房子，关注它们在市场上的表现，选择那些易于出手的房源。老破小虽然价格低，但要认真考量位置和配套设施。学区房虽然吸引人，但要有长远的消费心态去看待。切忌怀有捡漏的心理，理性对待每一笔购房投资。

至于北京各城区的分析，如果你在海淀买房，要避开那些没有规划的区域；朝阳的东南区域发展一般，尽量避免；大兴和房山适合刚需，预算有限的可以考虑。亦庄和通州的房子相对新，是预算有限购房者的不错选择。总之，每个区域都有自己的特点和适合的购房群体，关键是找到最匹配自己需求和预算的房子。

相关知识

北京买房指南：教你避坑省钱！
室内装修避坑指南,可千万别踩!
央行表态后，购房者受重视，多地警告买房风险，18条避坑指南
方太首届春季家装节居家装修之【油烟机安装避坑指南】
央行刚发声保护购房者，多地就有动作，买房避坑指南17条认真看
大理购房者 这里有一份精装房避坑指南建议收好!
315现场直播,精准避“坑”,让“诚信”进行到底!
五一家电入手避坑指南 | 家居家电一次买全 红星美凯龙51超级同城购来啦！
618奥普天团直播，装修避坑教学日程表来了！
五一家居入手避坑指南 | 红星美凯龙5.1HOME节燃热上线！