京城地产一哥易主，首开股份面临巨大挑战

京城国资地产龙头首开股份在今年前八个月的销售额被城建集团反超，陷入业绩下滑和亏损困境。面对地产行业的低迷和激烈的市场竞争，首开股份的经营压力越来越大，持续扭亏和资产处置成为其当前的主要任务。

京城的地产大哥换人了。前八个月，城建集团卖了237.1亿元的房子，排在全国房地产企业第26位，而曾经的京城国资房企“一哥”——首开股份，以17亿元的差距屈居其后。机构数据显示，首开股份今年前八个月的全口径销售额为220.1亿元，位列第29位。

面对市场的持续低迷，地产行业的规模门槛已经降低，企业之间的竞争也愈发激烈。城建集团的反超其实早有端倪。一个月前，城建集团就以13个亿的优势，把首开股份甩在了后面。而在今年前六月，首开股份还以5个亿的优势领先城建集团。商场如战场，不进则退。首开股份曾经是京城国资房企的龙头，千亿规模一度让它风光无限。但随着地产大洗牌，首开股份的销售规模急速下滑，经营业绩也陷入亏损。

2018年，首开股份销售额突破千亿，成为京城国资房企的明星企业。但从2021年地产行业危机爆发起，首开股份的销售额迅速下滑。2021年到2023年，首开股份的销售额分别为1149.1亿元、869.6亿元和615.3亿元，短短两年间缩水近半。今年上半年，首开股份收入87.92亿元，同比减少54.69%；净利润为-21.74亿元，亏损扩大。

首开股份的情况反映了当前地产行业的一个缩影。随着市场环境的变化和行业的调整，许多房企都面临着巨大的挑战。首开股份曾经的辉煌让人唏嘘，但如今的困境也不得不让人深思。在这样的背景下，企业需要更多的创新和变革来应对市场的不确定性。例如，首开股份的多元化转型力度和成效还不够，尚未形成对冲传统开发业务业绩下滑的有效载体。此外，持有物业项目毛利率水平与标杆企业相比仍有差距，这也是其未来需要改进的方向。面对未来，首开股份不仅需要在销售和经营上继续努力，还需要在资产处置和现金流管理上做出更多的决策和调整。总的来说，房地产行业的寒冬也许还没有过去，但每一个企业都应该在危机中寻找机会，为未来的发展积蓄力量。

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