2024年三季度租赁市场变局：租金微降，政策力挺

2024年三季度，我国住房租赁市场总体平稳。虽然50城平均租金微降，但政策扶持和企业积极布局推动租赁行业发展。未来，随着政策加速，核心城市房地产市场有望筑底，租金水平可能企稳。

2024年第三季度，中国的住房租赁市场总体保持稳定，虽然在租金方面有小幅下降。数据显示，50个主要城市的住宅平均租金微跌了0.56%，尤其是在8月至9月期间，市场提前进入了传统的淡季。尽管如此，各地政策的引导作用仍然明显，特别是在非住宅改租和租金补贴等方面的措施，帮助缓解了租金下降的压力。

从企业的角度来看，长租公寓市场迎来了发展的契机。企业积极拓展业务，使得开业和管理的房源数量稳步增长。到三季度末，前30大企业的市场门槛提高到了1.4万间。在政策层面，中央和地方政府继续加大对住房租赁市场的支持力度，尤其是在金融支持方面，优化了REITs发行条件和扩大再贷款政策的适用范围。这些都为市场注入了新的活力。

展望未来，随着9月底以来一系列“稳增长”政策的出台，核心城市的房地产市场预计将逐步稳定。政治局会议强调要促进房地产止跌回升，这将对租金水平形成支撑。预计未来高品质房源的增加，不仅会改善市场供应，也会促使租赁企业提升品牌建设和运营能力，增强市场竞争力。

当前，中国住房租赁市场在政策推动下，正呈现出多元化的发展趋势。尽管面临租金小幅下跌的挑战，但政策的支持和企业的主动布局正在创造更多的市场机会。租赁住房在经济适用性和灵活性方面的优势，使其逐渐成为城市居民特别是年轻群体的重要选择。随着市场的不断成熟，未来租赁住房将不仅是居住的选择，更是一种生活方式的体现。从长远来看，伴随着城镇化进程的推进和人口向大城市的集中，核心城市的租赁市场仍具备很大的发展潜力。对于企业来说，抓住政策机遇，创新经营模式，将是提升市场占有率的关键。同时，随着国企参与收储的力度加大，市场化租赁企业也将有更多的机会进行轻资产输出，丰富其业务模式。在政策与市场的双重驱动下，中国的租赁市场正迎来前所未有的发展机遇，这既是挑战，也是企业发展的新动力。

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