旧改数量增加力度加大,会影响西宁新房销售吗?

来源：智能家居时间：2020-06-05 15:53

近几年，凡是涉及“棚改”、“旧改”的话题，总是能吸引人们的注意。

西宁近几年的棚改与旧改给人们的生活带来了很大的影响，也有人认为棚改和旧改带来了“负面繁荣”，物价、房价快速增长与这两者有着重要的联系。

首先解释一下：

棚改：是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。有机会拆迁的拆迁户和开发商比较欢迎“棚改”。

而旧改：由于不会拆掉旧楼重新建设，无论是在规模体量还是投资总量上都与棚改有一定区别。

因为棚改，可以说在一定程度上增加了来西宁买房的刚需购房者，也逐渐对西宁房价的上涨起了不小作用。而近两年西宁政府大力实施的旧改，主要体现在优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区因地制宜加装电梯等，老旧小区的住户受益不少。

在青海2020年的实施计划中，包含改造一批老旧小区，实施5万套老旧住宅小区改造项目，完成既有多层住宅加装电梯100部；改造一批老旧街区，开展商业步行街升级改造行动。而在刚结束的两会中，也明确表示2020年要新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。

可以说旧改力度正在加大。就西宁而言，老旧小区绝对不少，这些老旧小区占据城市主城区内优质地块，拆迁又成本过高，大拆大建不可能了，只能致力于修修补补。

虽说旧改改的是老房子，但对西宁楼市也有很大的影响，整改之后“老破小”将迎来一次前所未有的改变连带着区域价值将会全面升级，同时有可能也会延缓更多人群的换房需求。

所以，旧改在短期利于老破小，很难刺激房价大幅上行，但从长远来看还是影响了对新房的购买力，多多少少也会影响到新房的销售。