北上广深，全部取消普宅非普宅标准

来源：智能家居时间：2024-11-22 18:32

【大河财立方记者朱娟】11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局等联合发布通知，取消该市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

根据通知，原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。

此前，上海、北京和深圳先后宣布取消该标准，至此，四个一线城市已经全部取消普通住宅和非普通住宅标准。

什么是普通住宅与非普通住宅？

当前，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。

一般来说：容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；而非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在140平方米以上。

由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，所以以往购房者在购房时，会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。

日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确取消与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

其中提到，北京、上海、广州和深圳，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人购买不足2年的住房对外销售的，将按照5.3%的征收率全额缴纳增值税。

契税方面，北上广深也与全国其他地区适用统一标准。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对大河财立方记者表示，四个一线城市正式取消普通住房标准，意味着去年9月份“认房不认贷”政策开始，四个一线城市总体步调一致，持续落实放宽政策，覆盖了限购优化、首付比例和房贷利率调整、税费政策优化等。政策全且精准，也促进了一线城市购房政策为历史最宽松时期。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，取消普宅和非普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期内市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场止跌回稳。

从市场表现来看，国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手房价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

“10月份数据说明70城房价中一线城市率先复苏和转正，后续市场表现会持续向好，一线城市将发挥领头羊的示范效应。”严跃进表示。

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（责任编辑：王治强 HF013）

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