11月楼市回暖，京沪土地出让金超300亿元

11月，房地产市场显现出回暖迹象，新房和二手房成交量均有所增长。尤其是在北京和上海，土地出让金分别超过300亿元。此外，政府出台了一系列稳房市政策，进一步推动市场活跃。市场的积极变化为企业融资提供了新的机遇，而各地政策的调整也在促进购房者的需求释放。

11月，全国楼市交易量都迎来了不错的增长。新房市场上，30个重点城市的成交面积达到了1399万平方米，比上个月增长了12.4%，同比增长更是达到了20.6%。二手房市场同样表现强劲，20个城市的成交套数环比增加了11.7%，同比增长了26.3%。这其中，深圳表现尤为突出，新房和二手房的成交量都创下了近年来的新高。

土地市场方面，虽然总体供求略有下降，但是出让金却增加了一成以上。尤其是上海，土地出让金超过了317亿元，占据了榜单的首位。长三角地区的宅地交易也相当活跃，占据了出让金总额榜单的11个席位。

企业融资方面，11月许多房企通过公司债和中期票据等方式积极筹集资金。旭辉控股和中骏集团在境外债务重组上取得了重要进展，而招商蛇口则在退出部分合作的同时，继续拓展新的合作伙伴。

11月的房地产市场传递出了积极的信号，显然，经过前期的低迷，市场正在逐渐恢复活力。这不仅体现在新房和二手房的成交量上，更在于土地市场的交易额突破了预期。上海以其强劲的表现领跑，显示出大城市在房地产市场中的核心地位。

从政策角度来看，多个部门联手出台的“稳地产”措施无疑起到了关键作用。税收优惠、契税调整以及对增值税的降低，都在降低购房成本，释放购房需求。这些政策的调整，使得不少地方的购房门槛下降，购房者的积极性也有所增强。

此外，企业融资渠道的多样化和债务重组的成功，为房企提供了更坚实的资金保障。这不仅有助于企业度过眼前的挑战，也为未来的市场扩张提供了可能。

在未来的几个月里，随着政策的进一步落地和市场信心的回归，房地产市场有望迎来更多的积极变化。购房者和开发商都应抓住这一机遇，合理规划，迎接市场的新一轮增长。

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