辟谣来了!“上海购房补贴30万元”“首付2万元买180万元精装现房”都是噱头
近日,在短视频平台上出现了多个房源广告,发布房源的中介号称在上海买房可以领取“购房补贴”,金额在20万元至30万元。有中介宣称:“上海松江新城总价76万元购房补贴25万元”“领取补贴后,首付5万元即可购买一套78平方米的房子。”还有中介宣称:“最低可以做到仅首付2万元,就能买一套总价为180万元的精装修现房。”
短视频平台上,有许多中介号称在上海买房可以领取“购房补贴”。“购房补贴”如此诱人,真的能实现仅需数万元首付就能在上海置业吗?记者咨询多名中介了解到,短视频中出现的所谓“购房补贴”都不是政府补贴,而是噱头。
当看房者现场咨询补贴事宜时,不同的中介会有不同的口径。通常,有三种套路——
一是先提价后降价。中介改口称,广告中标注的房源价格已经是补贴后的价格。换句话说,购房者领不到补贴。
二是所谓“补贴”其实是开发商借钱给购房者支付首付,购房者还得付利息。例如,当购房者打算买一套总价为180万元的房子,如果在上海是首套房,按照15%的首付比例计算,应支付27万元首付款;如果购房者凑不够首付,开发商可以先借25万元给购房者付首付,之后这25万元借款和房贷一起计算利息并还款。
三是中介给购房者返佣金被包装成“补贴”。中介带购房者看房成交后,开发商会向中介支付佣金,不同楼盘支付比例不一样,一般来说在3%左右。例如,购房者购买一套总价为180万元的新房,如果是中介带看成交的,开发商会支付给中介5.3万元佣金。为了提高成交率,部分中介会将一部分佣金返还给购房者,但中介却将这笔钱冠以“政府补贴”之名对外宣传。
短视频平台上中介宣传的各种“购房补贴”实际与政府补贴毫无关系,只是中介为了吸引看房者并提高购房成交率的一种宣传方式。
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