淡季整固 1月长沙楼市供需季节性回调

由于各房企年终冲刺结束，1月叠加春节假期，虽然是楼市淡季，开发商推盘节奏放缓，但长沙部分板块楼市表现仍然亮眼。

研究院的报告显示，1月长沙楼市供需两端季节性周期下滑，环比分别下滑56%、58%;房价小幅波动，供需相对平衡。

在成交结构方面，维持以刚改为主力，其次为刚需性价比产品。市场主力成交面积段仍集中在130㎡~144㎡，主力总价段下移至120万~150万元;110㎡~144㎡、100万~150万元的性价比刚需、刚改产品占比持平;200㎡以上、总价500万元以上的高端改善产品稳定，占比2%。

此前市场一直关注较高的住宅大平层，市场整体热度有所下滑，成交量跌价稳。从成交量价看，芙蓉区、天心区、雨花区三区量跌价涨，开福区及湘江新区量价齐跌。

板块方面，多个板块成交主力均价段为1.2万~1.5万元/㎡ 。滨江新城、天心滨江两大板块价格超2万元/㎡，天际岭南、苏托垸、暮云板块处于价格洼地。

1月份，尽管长沙市内五区38个板块有成交，但湘江智谷板块成交量蝉联首位，其中以碧桂园智慧城市成交量较多，其次为大托、隆平高科、洋湖等热点板块。

从细分物业看，别墅成交量增价跌，洋房量价齐跌、住宅大平层量减价平。除大平层住宅外，其他改善类产品去化周期均高于40个月，承压较重，需求有待挖掘。

1月份，虽然长沙房企整体促销相对平淡，基本为常态化优惠措施，优惠力度和覆盖面较为有限，但集中开盘的2个项目，均为新规高赠送产品，叠加教育优势+低总价+高性价比优势，开盘去化率同环比均出现增长。

2月仍然为传统淡季，湖南中原地产研究院预测，长沙住宅供应量或回落至低位，六区一县预计16个项目有推新动作，依旧以高性价比的毛坯普宅产品为主。

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