多地块溢价成交 土拍市场持续升温

证券时报记者 张达

春节之后，重点城市土地市场热度持续。

2月20日，上海2025年第一批次土拍共有4宗涉宅用地出让，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，总成交金额159.26亿元。

其中，最受关注的虹口区地块经过184轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体以89.64亿元拿下，成交楼面价11.75万元/㎡，溢价率38.2%。该地块成为上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的新总价地王。另外，浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地和越秀联合体以50.9亿元竞得，成交楼面价7.47万元/㎡，溢价率33.38%。

同日，杭州有3宗涉宅用地出让，也均溢价成交，总成交金额31.405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，最终由大家房产以10.83亿元竞得，成交楼面价4.75万元/㎡，溢价率54.04%，该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。西兴单元地块经过85轮竞价，最终由滨江集团(002244)以13.81亿元竞得，成交楼面价4.30万元/㎡，溢价率43.69%。

另外，同日，成都有2宗宅地底价成交。

业内人士认为，春节后上海土拍市场开局良好，稀缺地块继续受到房企热捧。杭州土拍市场也持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。

中指研究院上海分析师苏晓东指出，此次上海4宗地块全部溢价成交，无地块触发“双高双竞”中止价，并且全为联合体成交，共吸引了17家企业参拍，其中5家央企、5家国企、3家民企、3家外企、1家混合所有制企业。本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次杭州土拍是春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。

“值得关注的是，大家房产超高溢价摘得安琪儿地块，成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单元地块后，今年诞生的第三个板块地王。地王纪录频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。”高院生说。

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