重庆楼市企稳态势明显 新房市场更抢眼

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

春节过后，重庆房地产市场呈现明显回稳态势，新房市场表现尤为抢眼。

国家统计局数据显示，今年1月，重庆新建商品住房价格环比上涨0.4%，同比虽然仍在下跌，但跌幅收窄了0.3个百分点。

《每日经济新闻》记者梳理发现，今年以来，重庆楼市回暖态势明显。铭腾机构数据显示，2月以来，重庆中心城区新建商品住宅成交量连续两周上涨，上周（2月17日~23日）成交面积创近7周新高；上周重庆中心城区二手房住宅共成交2155套，环比上涨19%，成交套数连续三周上涨。

“2025年以来，重庆楼市利好政策频出，如取消存量房限售等，叠加线上线下购房置业优惠活动，市场持续发力促进止跌回稳。”中指研究院分析指出，随着政策支持及优质项目推出，重庆楼市正逐步回暖。

新房成交量创近7周新高

“今年春节过后，来项目咨询和看房的客户开始逐渐增多了，成交量也有了一定上涨。”2月26日，重庆两江新区长兴板块一改善型楼盘项目置业顾问在电话中告诉《每日经济新闻》记者，目前项目主要在售产品为143平方米的合院别墅，并推出了一批特价房，“但具体优惠需到项目现场咨询”。

“最近一段时间，公司在售项目成交量以及价格没有明显变化，相对而言，第四代住宅（现代绿色建筑）项目的销售要好于其他项目。”重庆龙湖相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，龙湖西屿、重庆北岛是该公司目前在售的两个第四代住宅项目，均处于顺销状态，今年上半年预计还将推出包括位于大渡口区、礼嘉板块的两个全新项目。

值得注意的是，2024年11月，重庆出台《支持高品质住宅建设的若干措施》，从严控新增土地供应、提高土地出让质量、优化存量土地开发条件、鼓励立体绿化住宅建设等方面，进一步明确了重庆高品质住宅的建设要求。

截至目前，重庆龙湖已经陆续推出多个第四代住宅项目。例如，龙湖云河颂项目作为其第四代住宅的代表，去年首次推出的60套房源开盘当天即售罄，销售额突破3.3亿元。

“目前，房地产市场已经触底，接下来将进入产品力比拼阶段，好的产品一定能收获更多市场。”上述重庆龙湖相关负责人表示。

中指研究院监测数据显示，1月，重庆中心城区商品住宅成交面积为29.3万平方米，较去年同期的32万平方米略有下降；商品房成交均价升至9923元/平方米，其中成交住宅项目受产品结构影响，价格同比上调至14102元/平方米。

2月以来，重庆楼市热度有所上升。铭腾机构数据显示，上周，重庆中心城区商品住宅成交量达到12.91万平方米，环比上涨68%，合计1247套，成交量连续两周上涨。上周重庆新房成交面积，也是近7周来新高。

不过需要指出的是，克而瑞数据显示，截至2025年1月，重庆房地产市场整体广义存量达4355万平方米，其中有效存量占比87%，入市项目广义存量占比56%。近一年来，重庆商品房住宅市场整体狭义库存持续缩减，目前狭义库存为737万平方米，去化周期为17.5个月，去库存成效显著。

《每日经济新闻》记者注意到，重庆的土地供应量仍在不断紧缩。据铭腾机构数据，2024年重庆土地市场供销规模再创新低，全年完成1112亩土地出让，同比减少50%；总可建体量135万平方米，同比减少54%。

“随着供地节奏的放缓，重庆住宅市场的库存量正逐步下降，部分板块甚至已进入‘告急’状态，同时部分房企也亟待补仓。”克而瑞表示，在定调“建设好房子”的当下，单纯依靠数量已无法赢得市场。“未来，唯有真正满足居住需求、提升生活品质的好房子，才能在这场存量战中突围。”

二手房周成交量“三连涨”

重庆二手房市场的表现同样不负众望。

克而瑞重庆的监测数据显示，1月，重庆二手房因春节假期量价双降，共成交8037套，成交面积82.6万平方米，环比下降三成；成交均价为10627元/平方米，环比小降1.1%，同比下降17%。

但进入2月份，这一情况明显改善，尤其是自2月8日起，重庆取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。随着春节后房产中介开始营业，叠加本次政策等多重因素，重庆二手房市场活跃度显著提升，带看量及成交量均显著增长。

贝壳研究院重庆分院的数据显示，上述新政出台后三天，贝壳二手房新增挂牌量环比有一定提升，达到近3个月以来的日新增量高峰后，随即回归日常水平；日均二手房带看量环比上涨45%，日均二手房成交量环比上涨70%。

对于二手房市场的变化，重庆链家一门店二手房经纪人张先生告诉《每日经济新闻》记者：“春节后这几周市场确实有所回暖，无论是咨询、带看、成交，都比年前热闹多了。成交主要还是集中在核心区域以及有着学区、交通优势的房源，‘以价换量’依然是市场主流。”

贝壳的数据监测显示，上周，重庆市主城区贝壳二手住宅成交量环比上涨16.8%，实现了“三连涨”，创下近4个月来的新高。从成交区域来看，渝北区仍为第一，紧随其后的是沙坪坝区和九龙坡区。

铭腾机构数据显示，上周，重庆中心城区二手房住宅共成交2155套，环比上涨19%，成交价格10050元/平方米，成交套数连续三周上涨。

“2025年重庆楼市利好政策频出，如取消存量房限售等，叠加线上线下购房置业优惠活动，市场持续发力促进止跌回稳。从市场成交热度来看，去年四季度以来重庆中心城区新房和二手房商品住宅成交面积同比回升显著，今年1月延续回稳趋势，同比增长8.4%。”中指研究院分析指出，2025年重庆地方两会指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，预计后续将持续采取措施促进房地产市场稳定发展，加速建设好房子。

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