市场快速回暖，2月长沙二手房成交量环比大增超5成

来源：智能家居时间：2025-03-05 09:01

作为房地产市场的“晴雨表”，二手房成交的量价变动备受关注。

今日发布的数据显示，2月长沙市六区一县（长沙县）二手房成交5000套左右，环比1月大增50％以上。自春节假期结束以来，长沙的二手房市场在快速回暖。

“二手房周边配套成熟，即买即住，在一波房价降价潮之后，性价比突出。”关注长沙房地产市场已多年的李先生，在观望近两年后，近日在长沙市岳麓区市府板块的卓越蔚蓝海岸小区下手了一套二手房。

在他看来，近年来，长沙市中心的二手房价格下跌不多，但新发展的城区二手房价已有一定跌幅。

象盒房产的统计数据表明，2月份长沙市六区一县的二手房成交均价约9500元／平方米。除梅溪湖、洋湖、高铁新城板块二手房成交单价均价突破10000元／平方米外，其余成交单价均价在10000元／平方米左右徘徊，部分板块的二手房成交单价约6000～7000元／平方米。

李先生说，目前长沙二手房市场仍是以刚需为主，总价100万元以内的看房客不少，总价200万元以上的看房客相对不多，看房客可选择性强。

据他介绍，其在岳麓区市府板块购买的洋房二手房单价也就10000多元／平方米，性价比相当高，他作为改善型客户，很喜欢这种区位和价格的二手房。

从成交的区域看，2月份岳麓区面积大、房源供应量多，成交量也占到了全市二手房成交量的1／4，继续稳居长沙市六区一县首位；其次是雨花区，成交量占全市20％；成交量第三位的是望城区，由于次新房源多，且价格便宜，比较适合刚需购房者。

细化到户型方面，三房两厅仍是长沙二手房市场成交的主流，占比近一半；其次是四房两厅，占比约23％；两房户型占比18％，五房及以上仅占比3％。

“春节后购买二手房是比较好的时间点。”李先生认为，随着3月、4月长沙中小学新生入学报名时间点的到来，长沙部分学区配套房市场将升温，二手房市场成交量价整体或“水涨船高”，但二手房价大涨大跌的基础应该不存在。

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