一线及核心二线城市有望率先实现“止跌回稳”

3月31日，第三方机构中指研究院发布一季度中国房地产企业销售业绩，保利发展、绿城中国、华润置地位列三强。百强房企销售总额为8101亿元，同比下降9.8％。3月单月销售额同比下降10.6％。销售额超百亿的房企数量减少至17家，较去年同期减少4家；五十亿房企数量为38家，较去年同期减少2家。权益销售额为5855.4亿元，权益销售面积为2976.5万平方米。

各阵营房企销售额均出现不同程度的下滑。TOP10房企销售额均值为398.1亿元，同比下降7.2％；TOP11～30房企销售额均值为100.6亿元，同比下降12.4％；TOP31～50房企销售额均值为47.4亿元，同比下降11.0％；TOP51～100房企销售额均值为23.2亿元，同比下降12.5％。

尽管整体市场表现不佳，但部分热销项目表现亮眼，主要集中于一二线热点城市及核心区域。这得益于政策优化力度不断加大，如广州全面取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化放松，核心二线城市限购、限贷政策全面放开，政策利好之下，加之近两年多个城市推出了一批地理位置优越、配套完善的优质地块，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，抓住政策机遇期打造明星产品快速去化。

展望未来，随着政策的持续落实和市场修复，短期内核心城市成交量有望继续回升，一线及核心二线城市市场有望率先实现“止跌回稳”。

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