北京五环外购房政策松绑首个周末 多个楼盘争相发布成交喜报

每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤

单日网签突破2亿元、48小时到访量突破930组、销售2.8亿元……

上周周末（8月9日~8月10日），北京多个楼盘的销售人员在朋友圈发出类似的“喜报”。

8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），2025年8月9日起施行。

《通知》从限购政策、公积金政策两个方面对楼市政策进行优化。其中最受关注的在于，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

《每日经济新闻》记者了解到，这是时隔10个月，北京再度对楼市政策进行大幅度优化调整。

“这两天来看房的人挺多，每天来访量大约是之前的两倍。”8月11日，北京大兴壹品兴创元启售楼处人士在电话中向《每日经济新闻》记者如是表示。

综合多家机构统计数据来看，新政后首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳。不过，有线上找房平台数据显示，与8月初相比，新政后新房咨询量日均水平提高24.4%。

“比新政前增长110%”

新政后首个周末，北京招商玺置业顾问黄亭亭的朋友圈非常活跃，她连发三道海报“奔走相告”，意在为自家楼盘吸引客源。

公开资料显示，招商玺是北京南五环外在售楼盘，靠近地铁亦庄线荣京东街站，套均面积在143~428平方米，均价约7.3万元/平方米。

据《每日经济新闻》记者了解，8月10日，便有购房者在招商玺认购签约两套大户型房源（建筑面积约408平方米），新政后首个周末，该项目累计销售约两亿元，相比新政前的周末增长110%。

“周末看房的人比平时多，主要叠加了前期积累的客户。”北京招商玺售楼处一位工作人员向《每日经济新闻》记者表示。

中建长安麓院是位于北京门头沟区的一个改善型楼盘，该项目一位负责人表示，新政后首个周末顺利成交了几套房源，“挺突然的，之前也没听说要出新政”。

安居客数据显示：新政后首个周末两天，北京在线找房热度提升，新房点击量日均水平与8月初相比提高14.1%，与7月相比提高25.5%；新房咨询量日均水平与8月初相比提高24.4%，与7月相比提高33.1%。二手房点击量方面，日均水平与8月初相比提高14.5%，与7月相比提高22%；二手房咨询量日均水平与8月初相比提高8.6%，与7月相比提高17.2%。

“预计政策还将优化”

中指研究院监测数据显示，今年前7个月，北京新建商品住宅销售套数中，五环以外的占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。

对于此次新政，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《每日经济新闻》记者表示，新政信号意义明显，限购政策优化也有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放，同时本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，也体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。

中原地产首席分析师张大伟指出，政策调整以“去库存、稳预期”为目标，短期内有效激活市场，但长期仍需依赖经济基本面改善和居民收入预期修复。本次政策调整被视为“阶段性政策”，市场普遍预期后续可能进一步优化，针对有户籍社保人群的多套购房需求放开影响相对较小，预计其他区域的购房资格也可能调整。

中指研究院统计数据显示，新政后首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳，新建商品住宅分别成交83、92套，二手住宅分别成交178、116套。考虑到网签存在一定滞后性，预计随着时间的推移，市场交易活跃度将有所提升。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com

相关知识

北京五环外购房政策松绑首个周末 多个楼盘争相发布成交喜报
“改善客户明显增多！”北京新政实施一周开发商纷纷报喜，五环外多个新盘“精准受益”
北京再松绑！五环外再购一套房，你家符合条件吗？
北京调整限购政策：五环外再买房成新选择！
北京楼市新政频出，海淀五环外成交风向标！
北京放宽住房限购政策，允许在五环外购房
“五一”楼市新气象：北京天津成都政策松绑带动成交热潮
北京楼市“五一”大解放：五环外现新热潮
北京放宽住房限购政策，五环外购房渠道开启！
北京五环外购房政策放宽 银行可发放二套房贷款