181轮激战抢滩兰州黄金地块，保利强势布局释放楼市回暖信号

来源：智能家居时间：2025-08-22 07:34

兰州土地市场近日上演罕见激烈竞拍，保利发展经过181轮角逐以4.78亿元拿下马滩54亩优质地块，楼面价达5322元/平方米。这场土拍打破当地五年沉寂，折射出开发商对兰州"两山夹一河"稀缺资源的争夺。尽管上半年兰州楼市整体量价齐跌，但低密地块的入市和第四代住宅的创新，正为市场注入新活力。

黄河之滨的兰州近日上演了一场惊心动魄的土地争夺战。保利发展旗下公司经过181轮激烈竞价，最终以4.78亿元斩获七里河马滩54亩居住用地，楼面价达到5322元/平方米。这场持续数的拉锯战，创造了兰州土地市场近五年来最火爆的竞拍纪录。

稀缺资源引发头部房企激烈角逐

作为黄河穿城而过的省会，兰州"两山夹一河"的独特地貌造就了不可复制的城市景观。此次出让的马滩地块北依黄河风情线，2.5的低容积率赋予其打造高端住宅的天然优势。值得注意的是，这已是该地块第二次挂牌，此前因系统故障导致保利错失竞拍机会。业内人士分析，头部房企对稀缺资源的争夺，反映出对兰州城市发展潜力的长期看好。

市场数据显示，2025年上半年兰州新房成交均价8454元/平方米，同比呈现下行趋势。但保利此次高价拿地的举动，与市场整体表现形成鲜明对比。这既体现了房企对优质地块的价值判断，也预示着产品升级可能带来的市场分化。随着"三滩区域"城市更新的推进，具备景观资源和低密特质的项目或将成为打破市场僵局的关键。

产业结构转型中的楼市新机遇

兰州正经历着从传统工业城市向现代服务业转型的阵痛期。2025年上半年全市GDP增速5.6%，虽高于水平，但新兴产业培育仍需时日。在此背景下，房地产市场的结构性机会开始显现。中海未来之境作为兰州第四代住宅项目，首开即创下5.6亿元销售额，验证了改善型需求的市场潜力。

当前兰州楼市呈现"冰火两重天"的格局：一方面刚需客群转向性价比更高的二手次新房，另一方面品质新盘仍能吸引改善客群。这种分化趋势要求开发商必须精准把握客群需求，通过产品创新突破同质化竞争。随着更多低密地块入市和"好房子"标准的推行，兰州楼市有望在调整中找到新的平衡点。