专项债助力土地收储超1500亿，闲置土地盘活加速推进

今年以来，专项债成为各地收回收购存量闲置土地的重要工具。截至8月18日，全国拟收储土地金额超5500亿元，已发行专项债超1500亿元，占比百分之二十七。广东、湖南等省份发行规模领先，住宅用地占比超百分之七十。未来专项债发行有望提速，进一步优化土地市场供需关系。

专项债收储闲置土地已成为当前房地产去库存的重要举措。截至8月中旬，全国拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超4300宗，涉及金额超5500亿元，其中已发行专项债金额达1500亿元，占拟收储总金额的百分之二十七。这一数据表明，各地正在积极利用金融工具盘活闲置土地资源。

专项债收储规模持续扩大，广东重庆等地表现突出

从地域分布来看，广东省以近790亿元的拟收储金额位居全国首位，重庆则以533.8亿元的实际收储金额领跑各城市。值得注意的是，一二线城市公示地块金额占比达百分之三十七，显示出核心城市在土地收储中的主导地位。住宅用地成为收储主力，占比稳定在百分之七十以上，反映出政策对住房市场的倾斜支持。

收储价格与土地性质呈现新特点，国企土地占比超八成

从土地性质来看，当前收储地块中地方国企土地占比高达百分之八十四，民企占比仅百分之十三。在收储价格方面，约百分之五十的地块收储价为原成交价的零点八至一倍之间，部分地块折扣较大。这种价格结构既保障了土地资源的合理流转，也为后续市场化运作留出了空间。

随着专项债"自审自发"试点地区的成功实践，未来非试点地区也有望加快发行节奏。今年全国新增专项债券额度为4.4万亿元，若保持当前占比，全年用于土地收储的专项债规模或达2300亿元。这一金融创新工具将持续为房地产市场的供需平衡提供有力支撑。

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