萧山南站商住地底价成交 冰雪经济赋能区域价值新突破

杭州萧山南站单元商住地块以5.25亿元底价成交，由外来房企远东宏信联合本地企业竞得。该地块规划中的浙江室内滑雪场，商业占比超百分之二十且限制分割条件。作为南站新城取消限价后首宗涉宅地，区域新房市场暂无双竞品，但周边次新房价格波动或影响未来定价策略。

杭州萧山南站新城核心区一宗商住混合用地近日完成出让，地块与规划建设的浙江规模室内滑雪场"热雪"仅一街之隔，轨道交通优势显著。这场看似平淡的土拍背后，折射出城市新兴板块开发的新逻辑。

冰雪经济驱动土地价值 商业开发限制倒逼产业升级

该地块要求商业商务金融建筑面积占比不低于百分之二十，且明确禁止建设类住宅产品，分割单元须达800平方米并保持平面完整。这种设定既规避了传统商办项目改公寓的乱象，又为冰雪场馆的配套商业留足发展空间。远东宏信作为新进房企，此前在钱塘区开发项目均选择与本土头部房企合作，此次联合萧山环城建设独立操盘，显示出对"冰雪+轨交"概念的综合开发信心。

市场数据显示，南站新城板块新房库存见底，望金马府项目仅剩少量35400元/平方米的余房在售。虽然理论上去化压力较小，但周边南部新城板块次新房价格持续走低，例如交付半年的某项目二手房挂牌价已跌破3万元关口。这种价格倒挂现象或将制约该地块未来住宅产品的定价空间，开发商需在产品力与价格策略间寻找平衡点。

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