荔湾楼市领跑广州：供需两旺背后的"好房子"逻辑

来源：智能家居时间：2025-08-24 06:01

广州荔湾楼市2025年表现亮眼，供求比0.88，去化周期仅11.4个月。白鹅潭板块迎来集中兑现期，多个高端项目，反映出改善型需求的旺盛。区域配套持续完善，文化、商业、交通等资源加速聚集，推动荔湾房地产市场稳健发展。

广州房地产市场近期呈现区域分化特征，其中荔湾区表现尤为突出。作为广州老城区的重要组成部分，荔湾不仅保持了传统的历史文化底蕴，更通过城市更新实现了区域价值的重塑与提升。

白鹅潭板块成为改善型需求聚集地

近期调研显示，白鹅潭片区多个高端项目销售表现亮眼。诚汇新都榕诚湾项目一期房源去化率超过百分之九十五，上半年销售额约10亿元；新世界·天馥项目凭借优质教育资源和完善配套，吸引大量改善型买家；保利珠江天悦则以稀缺江景资源赢得高端客群青睐。这些项目的反映出市场对高品质住宅的旺盛需求，也印证了"好房子"战略的正确性。值得注意的是，这些项目普遍注重产品创新，在空间设计、智能化应用、社区服务等方面都有突破，为市场提供了值得借鉴的范例。

荔湾市场供需结构持续优化

从全区数据来看，2025年1-7月荔湾区新房成交31.62万平方米，供应27.9万平方米，供求比仅0.88，呈现出明显的供不应求态势。截至7月末，全区一手住宅可售面积69.14万平方米，去化周期11.4个月，是全市最快的区域之一。这种健康的供需关系为市场稳定发展奠定了基础。与此同时，二手房市场也表现活跃，1-7月成交6153套，同比增长百分之二十八，显示出区域房地产市场的整体活力。

随着白鹅潭大湾区艺术中心、万象城等重大配套的落地，以及地铁10号线、11号线等交通设施的完善，荔湾正逐步实现从传统老城区向现代化宜居新城的转变。这种转变不仅提升了区域居住品质，也为房地产市场注入了持续发展的动力。