顺义豪宅地块底价成交 懋源再拓天竺版图

北京顺义区薛大人庄地块由懋源地产以10.3亿元底价竞得，楼面价约2.8万元/㎡。该地块容积率1.6，规划建筑面积36800.16㎡，周边配套完善，紧邻懋源旗下高端项目璟橒。此次拿地标志着懋源继续深耕顺义天竺板块高端住宅市场。

北京土地市场近日迎来一宗住宅用地成交，位于顺义区天竺镇的薛大人庄地块被懋源地产以10.3亿元底价囊中。这是8月北京土地市场的一宗住宅用地交易，楼面价约为每平方米2.8万元。

优质地块引发市场关注

该地块编号京土储挂[2025]025号，占地面积23000.1平方米，规划建筑面积36800.16平方米，容积率1.6，建筑限高40米，绿地率需达到百分之三十。根据《顺义分区规划》，地块周边将建设多条市政道路，交通条件将得到进一步改善。

从区位来看，该地块处于五环与六环之间，周边有地铁15号线国展站，以及温榆广场、天竺公园等生活配套设施。值得注意的是，地块紧邻懋源旗下高端项目璟橒，该项目于2022年以19.55亿元竞得，目前成交均价已达每平方米7.3万元。这种区位优势为地块未来的产品定位和价格预期提供了有力支撑。

开发商战略布局显现

懋源地产此次以底价拿地，显示出其在顺义天竺板块的战略布局意图。作为深耕北京高端市场的开发商，懋源在该区域已有成功开发经验。新地块与璟橒项目容积率相同，均为1.6，预计将延续低密高端产品路线。在当前市场环境下，开发商更倾向于选择熟悉区域进行开发，以降低运营风险。

随着北京土地资源日益稀缺，五环至六环之间的优质地块更显珍贵。懋源此次拿地不仅巩固了其在顺义高端住宅市场的地位，也为北京豪宅市场注入了新的供应。未来该项目的产品设计和市场表现，将成为观察北京高端住宅市场走势的重要参考。

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