上海楼市新政重磅出击 外环+公积金贷款额度大幅提升

上海出台楼市新政，外环外取消限购套数限制，公积金贷款额度提升至216万元，商业贷款利率不再区分首套二套。新政力度超过北京，预计将有效降低购房门槛，刺激市场需求释放。

【上海楼市新政全面升级 外环与公积金政策双管齐下】

上海市六部门联合发布房地产优化政策，重点调整限购政策和公积金贷款规则。新政允许符合条件家庭在外环外区域不限套数购房，同时大幅提高公积金贷款额度，首套可达216万元。这一系列措施旨在降低购房门槛，激活市场需求。

从政策细节来看，上海此次调整与北京既有相似之处也有自身特色。两城均选择在外环区域放开限购，但上海在公积金支持力度上更为突出。值得注意的是，上海还取消了商业贷款利率的首套二套区分，统一降至LPR减45个基点，这将显著减少购房者的利息支出。这种差异化的政策设计，反映出上海对当前楼市供需关系的精准把握。

【政策同步优化 多子女家庭获重点支持】

新政还完善了个人住房政策，对符合条件的非沪籍家庭首套房暂免征收，第二套及以上住房给予人均60平方米面积扣除。同时，针对购买绿色建筑和多子女家庭，公积金贷款额度获得额外上浮。这些措施既考虑了普通购房者的需求，又体现了对特定群体的政策倾斜。

随着京沪两大一线城市相继出台楼市刺激政策，市场预期正在发生积极变化。上海此次政策组合拳覆盖面广、力度大，预计将有效提振市场信心。未来其他城市跟进调整的可能性增大，楼市企稳回升的态势或将逐步形成。

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