北辰政务区再添新盘！5.855亿底价成交，别墅产品或将入市

天津北辰政务板块华康食品厂南地块以5.855亿元底价成交，楼面价8345元/平米。该地块容积率1.3，未来可能开发别墅产品。周边由格调代建的“城发·格调昆庭花园”项目正在排卡，首推多种户型，售价约2.1-2.2万元/平米。

天津北辰政务区近日迎来土地市场新动态，华康食品厂南地块成功出让。该地块编号为津北辰高2025-24号，由天津辰开建设发展有限公司与天津泰诚房地产开发有限公司联合竞得，成交总价5.855亿元，折合楼面价8345元/平方米。

地块位于北辰行政中心核心区域，具体位置在高峰路与泰来东道交口东北侧。规划指标显示，项目总用地面积53972.9平方米，规划建筑面积70164平方米，容积率控制在1.3。这一低容积率指标预示着项目可能打造高端低密住宅产品，别墅类产品或将面市。

值得注意的是，相邻地块津北辰朝2024-20号由北辰城发去年摘得，现由格调地产操盘开发，定名为"城发·格调昆庭花园"。该项目正在蓄客阶段，计划首推1、7、8、12号楼，产品涵盖114-207平方米多种户型。据透露，114-139平方米户型报价约2.1万元/平方米，179-207平方米大户型价格约2.2万元/平方米。

随着新地块的成交，北辰政务板块住宅供应将得到补充。该区域近年来新盘稀缺，此次土地出让有望为市场带来新鲜血液。开发商对地块的开发规划尚未公布，但低容积率特征已引发市场对产品类型的猜测。

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