8月楼市分化加剧：新房微涨二手房续跌政策松绑能否激活"金九银十"？

来源：智能家居时间：2025-09-02 04:33

网友关注：8月百城二手住宅价格延续回落态势。8月全国百城房价延续分化走势，新房均价环比微涨百分之0.2至16910元/平，二手房则下跌百分之0.76至13481元/平。杭州、上海等核心城市优质项目带动新房结构性上涨，而二手房市场仍以价换量为主。随着北京上海放宽限购、多地优化公积金政策，专家预计新一轮楼市支持政策将加速出台，传统"金九银十"旺季或迎阶段性回暖。

8月中国房地产市场延续了"新房微涨、二手房续跌"的分化格局。中指研究院数据显示，全国100个城市新建住宅均价环比微涨百分之0.2，达到每平方米16910元；而二手住宅均价则环比下跌百分之0.76，降至每平方米13481元，但跌幅较上月收窄0.01个百分点。

核心城市优质项目带动新房结构性上涨

杭州、上海、合肥三城新房价格涨幅领跑全国，环比分别上涨百分之0.92、百分之0.86和百分之0.82。这些城市推出的优质改善型项目成为拉动均价的主要动力。然而市场整体仍处于传统淡季，开发商推盘积极性普遍不高。相比之下，二手房市场持续承压，虽然成都等城市跌幅相对较小，但"以价换量"仍是当前主流交易策略。

政策松绑能否激活"金九银十"旺季行情

近期北京、上海相继出台楼市新政，取消五环外和外环外的购房套数限制，上海还统一了首套和二套房贷利率。多地公积金贷款政策也迎来优化调整。中指研究院曹晶晶认为，在"止跌回稳"政策导向下，更多支持性措施有望密集出台。随着美联储可能降息带来的货币政策空间，叠加传统"金九银十"销售旺季，核心城市市场活跃度或将迎来阶段性提升。

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