佳兆业86亿美元债务重组落地在即房企融资功能有望重启

来源：智能家居时间：2025-09-02 17:33

佳兆业集团境外债务重组计划取得关键进展，预计9月底正式生效。通过展期、债转股等方式优化86亿美元债务结构，平均展期5年。重组后企业将轻装上阵，恢复融资功能，为保交付工作提供保障。此次重组成为行业化解风险的标杆案例。

国内知名房企佳兆业集团近日迎来重大转机，其境外债务重组计划已取得决定性进展，预计将于9月底正式生效。这一标志性事件不仅为企业自身化解风险创造了条件，更为整个房地产行业提供了可借鉴的案例。

债务结构优化成效显著企业财务压力大幅缓解

此次重组方案通过债务展期、债转股、资产处置等多种方式，对原有债务结构进行了系统性优化。重组后将实现削债规模约86亿美元，债务期限平均展期5年，企业在2027年底前无刚性还本压力。值得注意的是，新票据的票面利率介于百分之五至百分之六点二五之间，较历史债务利率明显下降。这种安排既保障了债权人的基本权益，又为企业赢得了宝贵的喘息空间。作为行业观察者，我认为这种兼顾各方利益的方案设计，充分体现了市场化、法治化原则在债务重组中的重要作用。

融资功能有望重启保交付工作获坚实保障

在当前复杂市场环境下，佳兆业展现出卓越的债务管理能力。随着"金融16条"等政策落地，部门鼓励采取"一企一策"的灵活措施。佳兆业抓住政策窗口期，其重组成功将为恢复融资功能创造条件。数据显示，企业自2021年至今已完成约12万套房源交付。特别值得关注的是，佳兆业与央企就深圳福田佳园项目达成战略合作，通过"央企助力+市场化运作"的创新模式盘活核心资产。这种资源整合方式不仅提升了项目价值，也为行业提供了新的解题思路。

此次重组成功验证了市场化化解风险的可行性，标志着房地产行业融资环境持续改善。佳兆业的案例表明，在政策支持与市场机制协同发力下，房企完全能够通过积极自救走出困境，为行业构建"防风险、促转型、稳发展"的新格局。

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