花旗：预计香港楼价下半年横盘波动黄金或可持续强势至明年第一季

来源：智能家居时间：2025-09-23 14:13

智通财经APP获悉，近日，花旗发表2025年第四季环球投资前瞻。花旗银行投资策略及资产配置主管廖嘉豪表示，对于香港楼市，该行预期住宅价格或在2025年下半年横盘，需待长远供需平衡改善才可支持住宅价格回升，预期成交单位数量在2027年超过完工单位数量，亦预期年度私楼需求约2.06万伙，受惠于平均18万名专才及其家人抵港。

他提及，投资需求广泛回升或仍需时，因投资需求往往更取决于楼价预期，以及稳定长期利率，参考2001至2003年或2007至2009年周期，当时租金利差重返正值后12个月，楼价才见底回升，亦指2025年上半年成交价达5000万港元的住宅成交价值同比升43%至480亿港元，该行预期优化资本投资计划后，超豪宅市场或续跑赢。

对于美元，他表示，未来数月美国就业市场或有下行风险，有机会令市场对美联储的减息预期继续升温，利淡美元，该行基本预测是，今年下半年环球经济软着陆而美国经济数据持续跑输，或令美元出现最后一轮跌势，但指美元弱势只属周期性而非结构性，2026年美元或收复失地。

他提及，黄金或可持续强势至2026年第一季，周期性因素(美国劳动力市场转弱、关税增加或环球增长不稳忧虑)，以及结构性因素(担忧美债可持续性、美元地位，及美联储独立性)支持金价升势。环球黄金相关消费至升至超过6000亿美元并占GDP的0.5%为过去50年以来最高水平，该行的基本预测为在未来0-3个月黄金价格每盎司为3800美元，未来6-12个月每盎司为3000美元。

对于最优惠利率，他认为，最优惠利率未必有太多减息空间，料再减一次0.125%，觉得未必有太多减息空间，而3个月港元拆息有机会下行，认为继续上升的空间不大，并指今年第四季有机会回落至2.6-2.8%水平。

（责任编辑：刘静 HZ010）

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