国资平台密集抛售房产背后：资产优化与市场冲击并存

来源：智能家居时间：2025-09-30 06:01

近期多地国资平台集中出售房产引发关注，北京天恒集团挂牌111套房源总价超3.3亿元，中广核工程低价甩卖68套四线城市住宅。这反映出国企正通过处置"沉睡资产"优化结构、缓解流动性压力，但大规模抛售可能加剧市场下行压力，尤其对三四线城市冲击更为明显。

近期，多地国资平台集中出售房产的现象引发市场广泛关注。从北京金融街的高端住宅到四线城镇的普通住房，大量"官方房源"涌入市场，既反映出国有企业优化资产结构的迫切需求，也预示着房地产市场将面临新的调整压力。

国资房企集中抛售折射行业深度调整态势

北京天恒置业集团近期挂牌出售111套房产，总转让底价超过3.3亿元。这些房源覆盖西城、海淀等多个核心区域，其中西城区大红罗厂街一套84.7平方米住宅挂牌价近1400万元，单价约16.49万元/平方米。作为西城区国资委下属企业，天恒集团此举旨在缓解流动性压力。数据显示，该集团上半年营业仅6.7亿元，较2021年高峰期的132亿元大幅下滑，资产负债率攀升至百分之八十三点五。这种抛售行为并非个案，中广核工程有限公司也在低价甩卖大连瓦房店市68套住宅，单价仅约3500元/平方米，明显低于市场价。

资产处置背后的战略转型与市场隐忧

这些集中出售行为反映出国有企业"去地产化"的战略转向。天恒集团已明确2024年全面退出房地产开发，转向城市更新业务。类似情况也出现在成都、南京等地，成都铁路兴达建筑公司一次性挂牌四川什邡市48套住宅，南京长江油运置业出售36处晶典国际大厦房产。值得注意的是，这种资产处置往往伴随着大幅折价，中国航空结算公司出售的朝阳区办公楼直降9000万元重新挂牌。在房地产市场下行周期中，这种大规模集中抛售虽然有助于企业回笼资金，但可能进一步加剧市场供需失衡，尤其对三四线城市的冲击更为显著。

当前国资平台密集处置房产的现象，既是对前期过度扩张的修正，也是应对市场下行的被动选择。从长远看，这有利于优化国有资产配置，但短期内可能加剧市场波动。如何在资产盘活与市场稳定之间找到平衡点，考验着各方的智慧。

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