核心八城长租公寓规模突破143万套 国企加速主导市场格局

数据显示，截至2025年三季度，全国核心八城集中式长租公寓规模达143.13万套，保租房占比达百分之四十七。国企在租赁市场TOP30企业中份额突破百分之十五，正加速主导市场格局。地方国企通过盘活存量资产、品牌化建设等策略快速扩张。

近年来，我国住房租赁市场发展迅猛，特别是保障性租赁住房建设取得显著成效。行业报告显示，核心城市长租公寓规模持续扩大，国企正成为市场发展的重要推动力量。

核心八城集中式公寓规模创新高 保租房占比近半

截至2025年三季度，北京、上海等八个核心城市集中式公寓总规模达到143.13万套，其中保障性租赁住房66.57万套，占比百分之四十七。这一数据表明，"市场化+保租房"的双轨发展模式已基本成型。值得注意的是，2025年三季度全国22个重点城市新增集中式长租公寓5.71万套，同比增幅达百分之五十五。其中保租房新增4.1万套，占比高达百分之七十二，充分体现了政策引导下保障性住房的快速发展态势。

国企加速布局租赁市场 市场份额突破百分之十五

在政策持续支持下，地方国企正成为住房租赁市场的重要参与者。数据显示，截至2025年年中，国企系企业在TOP30企业中的市场份额已突破百分之十五，且增速领先于房企系和资管系企业。近两年TOP30国企年度规模增长均超过6万套，扩张势头强劲。这种变化反映出住房租赁市场正在经历结构性调整，国企凭借资源优势和政策支持，逐步占据市场主导地位。

盘活存量资产成主流 国企运营能力待提升

当前，地方国企主要通过"收储闲置房产改建为保租房"的模式筹集房源，这种盘活存量的方式已成为市场主流。但同时也应看到，专业化运营能力仍是国企的短板，多数选择与头部专业运营商开展战略合作。未来，国企需要在品牌化、体系化建设方面持续发力，才能真正发挥市场引领作用。

随着"租购并举"住房制度的深入推进，住房租赁市场将迎来更大发展空间。国企的加速布局不仅有助于规范市场秩序，更能为城市新市民、青年人提供更多优质租住选择。但同时也需警惕市场过度集中可能带来的问题，保持适度竞争才能促进行业健康发展。

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