北京朝阳区宅地激烈竞拍 溢价超18%引爆市场

北京土地市场再现高热，朝阳区松榆里地块经过166轮激烈竞价，最终以50.24亿元高价成交，溢价率达18.21%。房山区广阳城地块则以14.71亿元底价出让，两宗地块合计贡献64.95亿元土地出让金，折射出北京核心区域与近郊土地市场的明显分化。

北京土地市场年末再现抢地热潮。在近期举行的土地拍卖会上，位于朝阳区的松榆里地块引发多家房企角逐。经过长达166轮的激烈竞价，该地块最终被实力房企懋源囊中，成交总价锁定在50.24亿元。经测算，该地块楼面价达到每平方米62140元，较起拍价溢价18.21%，充分显示出优质地块的市场号召力。

与此同时，房山区广阳城地块则以相对平稳的态势完成交易。北京城建集团以14.71亿元的底价成功摘牌，该地块综合楼面价为每平方米15336元。若扣除商业、幼儿园及社区服务设施建筑面积，其住宅部分实际楼面价约为每平方米18098元。

市场分析人士指出，两宗地块截然不同的竞价表现，清晰反映出北京土地市场当前的分化格局。核心城区优质地块凭借稀缺性和高附加值持续受到追捧，而近郊区域地块则更趋向理性成交。这种结构性差异或将持续影响未来北京房地产市场的供应格局和价格体系。

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